prodej pozemku 497 m²

Ločenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Ločenice V jihočeské obci Ločenice v okrese České Budějovice, zhruba 8 km jihozápadně od Trhových Svinů, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 497 m². Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako zahrada. Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné části. Směrem od Sv. Jana protéká vesničkou potok, vinoucí se k nedaleké vesnici Nesměni. Nedaleko křižovatky okresních silnic se nalézá obecní rybník. Na západ od obce se nachází kopec Stráž (680 m n. m. ). Obcí prochází cyklostezka a v okolí stojí za shlédnutí v nedaleké obci Svatý Ján nad Malší muzeum loutek a stálá expozice obce. V obci se nachází základní občanská vybavenost, ostatní občanskou vybavenost naleznete v Trhových Svinech vzdálené 4 km. Ločenice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 199 000 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 497 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00709

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	199 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	199.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

488 129 Kč

168 129 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 458 842 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 559 129 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 347 900 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 559 129 Kč (rozpětí 210 817 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12861 nabídek stejného druhu → 347 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23

Nabízí se pozemek o výměře 497 m² vedený jako zahrada v zastavitelné části obce Ločenice. V blízkosti se nachází základní občanská vybavenost a příroda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

České Budějovice: 68 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Liberec: 258 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 199.00 mil. → 199 000
24.08.2026	přidáno