Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 466 m²

Božice, Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme rodinný dům s uzavřeným dvorem v obci Božice, okres Znojmo. Nachází se v klidné části obce, která disponuje kompletní občanskou vybaveností.
Dům je dispozičně řešen dvěma bytovými jednotkami 2+1 a 1+kk se samostatnými vstupy a sociálními zařízeními.
Dále k dispozici nedokončená místnost /přístavba 4 x 5 m2 s francouzským oknem, kterou lze po dokončení využít jako další obytný prostor.
V roce 2022 proběhla částečná rekonstrukce - plastová okna, zateplení stropů a podlah, částečně nové rozvody elektřiny, odpadů a vody + nová střešní krytina.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Přípojka plynu před domem.
Celková plocha pozemku 466 m2.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 466 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 301 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

MHD 20 m školka 331 m lékař 109 m pošta 253 m škola 384 m vlak 1515 m

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

rozpětí 2.35 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.44 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.10 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 159 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.10 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Božice, škola)
Nádraží: 1516 m (Božice u Znojma)
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno