prodej domu 505 m² s pozemkem 4 038 m²
Zvěstov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Zvěstov - Roudný, okr. Benešov prodej nemovitosti ve Zvěstově - část obce Roudný, okres Benešov. Jedná se o bývalý hotel se zázemím, který sloužil pro ubytování tehdejších zaměstnanců zlatého dolu a díky dispozici v lokalitě se stále nabízí využití jako ubytovací zařízení či objekt, pro konání svateb a jiných společenských akcí . Nemovitost stojí na oploceném pozemku o rozloze 4 038 m, v nádherném a tichém prostředí u lesa na území Kraje blanických rytířů, CHKO Blaník. Na pozemku stojí hlavní stavba o zastavěné ploše 432 m a vedlejší stavba (garáž) 158 m. Dispozice hlavní stavby: přízemí je zařízeno jako restaurace s kuchyňským zázemím, sociální zařízením a sklad. Dále se v přízemí nachází velké množství skladovacích prostor, kde v období devadesátých let byla provozovna jatek. V 1. NP se nachází samostatný byt 1+1, s koupelnou a toaletou. Dále kuchyň, čtyři ložnice, společenská místnost s kulečníkem a vyzděným krbem, samostatné WC a koupelna. V podkroví domu se nachází hala s kuchyňským koutem, tři ložnice, komora a koupelna s WC. IS: elektřina již v mědi - 230 a 400V, zdroj vody pro celý objekt je za studny, odpady svedeny do jímky na pozemku. Vytápění zajištěno kotlem na tuhá paliva a dvěma krby. Střešní krytina včetně okapových prvků byla měněna kolem r. 2000. Vedlejší stavba je z ocelové konstrukce - rozdělena na uzavřenou garáž a otevřený skladový prostor. Během let je nemovitost řádně udržována a opečovávaná, probíhají drobné opravy. Oplocený pozemek má i malou vodní plochu, kterou je možné revitalizovat a zakomponovat do účelu využití. Lokalita Roudného je známá pro svou historii, neboť se jedná o bývalou dělnickou kolonii spjatou s někdejším zlatodolem, mimo stezky pro cyklisty a pěší zde vede i naučná stezka Zlatodůl Roudný. Základní občanskou vybavenost naleznete v Louňovicích pod Blaníkem 4 km ostatní vybavenost se nachází ve městě Vlašim 14 km, Votice 17km. Pro více informací volejte na uvedené telefonní číslo. Velice ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Ev. číslo: 651442.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (14851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 505 m²
- Pozemek
- 4038 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 505 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 108 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 590 m 2
Číslo zakázky: IDNES-651442
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
14 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
9.46 mil. – 15.71 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.96 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.62 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
23.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 848 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 16.36 mil. Kč (1818 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1138 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 23.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 22:32
Bývalý hotel a ubytovací zařízení v CHKO Blaník s velkým pozemkem a historickým využitím. Vyžaduje údržbu a počítejte s vytápěním na tuhá paliva a vlastní jímkou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna
- odpady
- jímka na pozemku
- topeni
- kotel na tuhá paliva a dva krby
- stav strechy
- měněna kolem r. 2000
- prislusenstvi
- garáž, sklep, vodní plocha
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Zvěstov, Roudný)
- Nádraží
- 9897 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |