Prodej chalupy 25 m², pozemek 358 m²
Vysočany, Vysočany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chalupu ve Vysočanech, malebné vesničce nedaleko Znojma, ideální pro milovníky přírody a klidu. Tento objekt představuje skvělé investiční příležitosti pro rekonstrukci a přizpůsobení dle vlastních představ. Na pozemku se nachází obyvatelná chalupa, která se skládá z obývacího pokoje s kuchyňský koutem a sprchovým koutem. Po schodech se dostaneme do podkroví, které slouží na spaní. V obývacím pokoji je umístěný krb. Dále se na pozemku nachází budova, která je rozdělená na dvě části a to obytnou a hospodářkou. Tyto části jsou určeny k rekonstrukci. Voda je z vlastní studny. Celková zastavěná plocha a nádvoří je 607 m2. PENB se zpracovává. Ukazatel energetické náročnosti G - mimořádně nehospodárná. Údaje budou průběžně aktualizovány. Více informací žádejte v RK.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (103600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- znojemske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 358
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
98 m
školka
3447 m
lékař
2876 m
pošta
5087 m
restaurace
17 m
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.46 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 420 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 995 m (Oslnovice, váha)
- Nádraží
- 9192 m (Třebelovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |