prodej stavebního pozemku 1 001 m²

Žár · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍHO POZEMKU 1.001 m², ŽÁR U NOVÝCH HRADŮ Nabízíme prodej stavebního pozemku o celkové ploše 1.001 m² v lokalitě Janovka u obce Žár u Nových Hradů v okrese České Budějovice. Pozemek se nachází v rovinatém terénu s přístupem z obecní komunikace. Inženýrské sítě se nachází v komunikaci u pozemku (elektřina, voda – nutno řešit vrtem, kanalizace - septik). V obci Žár se nachází mateřská školka, restaurace. Veškerá občanská vybavenost se nachází ve městě Nové Hrady, které je vzdálené 6 km daleko. Krajské město České Budějovice je vzdáleno cca 33 km. Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1648 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4223-R

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 648 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč

1.04 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 66 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 280 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1430 m (Nové Hrady, Hlinov, rozc. 0.7)
Nádraží: 4093 m (Petříkov)
České Budějovice: 70 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Liberec: 251 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno