Nemovitosti

Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 1492 m²

Kubšice, Kubšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 6+kk s bazénem, vinným sklepem a komerčním potenciálem. Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost, která kombinuje moderní bydlení a velký potenciál pro podnikání nebo rozšíření domu. Dům se nachází v Kubšicích (Znojemsko). KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVANÉ BYDLENÍ • Rodinný dům 6+kk je po kompletní rekonstrukci a připraven k okamžitému nastěhování. • Celková užitná plocha domu je 310 m². • Na rozlehlém pozemku o velikosti 1 492 m² najdete: o Bazén pro letní osvěžení. o Vinný sklep pro posezení s přáteli. o Venkovní zastřešené posezení s krbem pro grilování a celoroční odpočinek. o Vlastní hřiště na pétanque a ruské kuželky. o Novou velkou dvougaráž s dílnou (74 m²). PODNIKATELSKÁ PŘÍLEŽITOST • Součástí nemovitosti jsou prostory bývalé restaurace (57 m²), které jsou před rekonstrukcí. Možno využít i půdní prostor. • Využití: Ideální pro vybudování penzionu/ubytování nebo další rozšíření obytné části domu. ZÁKLADNÍ ÚDAJE • Pozemek: 1 492 m² • Zastavěná plocha: 324 m² • Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě Ideální kombinace komfortního bydlení, nadstandardního zázemí pro volný čas a podnikatelského potenciálu.

Parametry

Cena
12.89 mil. Kč (41581 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
1492 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1978
Rekonstrukce
2021
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 54 plocha zahrady (m²): 1017 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 401

Vzdálenosti

MHD 401 m školka 1640 m lékař 2075 m pošta 2021 m restaurace 1890 m škola 1677 m vlak 4433 m

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč
rozpětí 9.31 mil. – 14.18 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 11.12 mil. · váha 56 %
Model z dat 10.56 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 11.80 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 15.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 860 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 9.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 592 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
413 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží
4453 m (Bohutice)
Pardubice hl. n.
174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
222 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno