Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 595 m²
Vedrovice, Vedrovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné malebné vesnici Vedrovice se nachází na prodej ideální rodinného domu s pozemky. Rozloha pozemků, ideální parcely 12/2 (zahrada) 303 m3 a ideální parcely 13/3 (zastavěná plocha a nádvoří) 292 m2 na kterém stojí vybudovaný rodinný dům určen ke kompletní rekonstrukci. Dispozice rodinného domu nabízí kuchyň, obývací pokoj, pokoj, koupelnu, spíž, WC, chodbu. Dům je napojen na inženýrské sítě elektřinu a veřejný vodovod, plyn, kanalizace se nachází u hranice pozemku. V roce 2020 proběhla v domě rekonstrukce střechy. Pozemky s domem nabízí širokou škálu možností uzpůsobit si vše vlastním představám pro moderní, krásné a klidné bydlení. Přístup a příjezd k nemovitosti je možný z přední i boční části pozemku. Vedrovice jsou menší, ale dobře vybavenou obcí s veškerou občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod, poštu, restauraci, cukrárnu a zahradnictví. Dopravní spojení zajišťují autobusy, které vás pohodlně dopraví na vlakové nádraží v Moravském Krumlově nebo do Pohořelic. Ideální pro rodinné bydlení, v nejbližším okolí příroda, rybníky, prostor pro volnočasové aktivity. Během roku se pořádají kulturní a společenské akce nejen pro děti. Služby nejsou zahrnuty v ceně nemovitosti. Pro více informací, kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku rodinného domu s pozemky.
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (20417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- openreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 303
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
MHD
130 m
školka
435 m
lékař
4586 m
pošta
367 m
restaurace
401 m
škola
350 m
vlak
2730 m
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
rozpětí 2.57 mil. – 4.41 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.27 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 542 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 595 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Vedrovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2548 m (Rakšice)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |