prodej domu 118 m² s pozemkem 565 m²
Mratín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk s garáží a bazénem, pozemek 565 m², obec Mratín Rodinný dům 5+kk s garáží a bazénem se nachází v klidné rezidenční části obce Mratín, která patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do Prahy a příjemnému prostředí pro rodinný život. Dominantou domu je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum každodenního života. Otevřené dispoziční řešení nabízí dostatek místa pro společné chvíle s rodinou i přáteli a zároveň umožňuje případné oddělení kuchyňské a obývací části podle potřeb nových majitelů. Součástí přízemí je také vstupní hala a samostatné WC. Po dřevěném schodišti se dostanete do patra, kde se nachází čtyři samostatné pokoje a koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem. Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, domácí pracovnu i pokoj pro hosty. Příjemným bonusem je zahrada s bazénem, která nabízí soukromí, prostor pro odpočinek, setkávání s rodinou a přáteli. Součástí nemovitosti je také garáž a možnost dalšího parkování na pozemku. O vytápění domu a ohřev teplé vody se stará plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní přetlakovou kanalizaci. Proč právě tento dům? - praktická dispozice 5+kk vhodná pro rodinné bydlení - krb - čtyři samostatné pokoje v patře - prostorná obytná část s možností úpravy dispozice - zahrada s bazénem pro odpočinek i aktivní trávení volného času - garáž a parkování na vlastním pozemku - plynový kotel pro vytápění i ohřev vody - rezidenční lokalita Mratín nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do Prahy. V obci naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportovní vyžití i další služby pro pohodlný každodenní život. Pokud hledáte místo, které nabídne dostatek prostoru pro rodinu, soukromí i příjemné zázemí pro volný čas, rád vám tento dům představím osobně. Energetická náročnost budovy: PENB - D
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (118559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bohemia reality
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 463 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 102 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1526P
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 11.53 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
11.49 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 399 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 565 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 496 m (Mratín)
- Nádraží
- 2355 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |