Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 541 m²
Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi zděnou novostavbu moderního jednopodlažního rodinného domu 4+kk se zahradou v klidné části Hrušovan nad Jevišovkou. Dům je aktuálně ve fázi hrubé stavby a bude dokončen na klíč.
Hlavní informace
• Dispozice 4+kk
• Pozemek: 541 m²
• Zastavěná plocha: cca 154 m²
• Užitná plocha: cca 129 m²
• Zahrada: cca 387 m²
• Vlastní parkování + předzahrádka před domem
Dispozice domu:
• Zádveří: 7,8 m²
• Technická místnost: 4,6 m²
• WC: 2,7 m²
• Koupelna: 5,7 m²
• Spíž: 1,2 m²
• Obývací pokoj + kuchyně: 66,9 m²
• Ložnice: 15,4 m²
• Pokoj: 12,4 m²
• Pokoj: 12,4 m²
Velkorysý obývací prostor o rozloze téměř 67 m² nabízí pohodlí a díky velkým francouzským oknům i dostatek světla a přímý vstup na terasu se zahradou. Vlastní pokoje jsou přístupné přímo z centrálního obývacího pokoje a hlavní ložnice je navržena rovněž s francouzským oknem s přímým vstupem na terasu a zahradu. Výhled z domu na Pálavu či světlo zapadajícího slunce na dům nebo zahradu jsou příslibem nezapomenutelných okamžiků, které zde můžete prožít se svou rodinou.
Konstrukční provedení:
Dům je založen na betonových základových pasech. Obvodové zdivo i příčky jsou provedeny z keramických cihelných bloků Heluz, což zaručuje kvalitní a dlouhodobě spolehlivou konstrukci. Střecha z keramické krytiny. Součástí projektu je také venkovní terasa orientovaná do zahrady.
Lokalita:
Nemovitost je situována v nové, žádané části Hrušovan nad Jevišovkou. Místo nabízí výbornou občanskou vybavenost, sousedství nových domů a rychlý přístup k přírodě. Perfektní volba pro rodiny i pro ty, kdo hledají pohodové a moderní bydlení.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (67364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 541 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hanak-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
492 m
MHD
367 m
školka
547 m
lékař
723 m
pošta
566 m
restaurace
314 m
škola
98 m
vlak
2789 m
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.05 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 56 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 736 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 541 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
- Nádraží
- 2790 m (Pravice)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |