Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 721 m²

Hevlín, Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s fotovoltaikou, zimní zahradou, úžasnou atmosférou a extrémně nízkými náklady

Představujeme vám výjimečný rodinný dům v Hevlíně s užitnou plochou 250m² a 721m² pozemku, který spojuje tradiční venkovské kouzlo, velmi kvalitní rekonstrukci a moderní technologie s neuvěřitelně nízkými provozními náklady. Lokalita u rakouských hranic a v dojezdu do Znojma dává nemovitosti další atraktivitu jak pro rodiny, tak pro investory.

Atmosféra, která se nevidí – dům s duší
Interiér domu vás okouzlí na první pohled.
Kuchyně je laděná do přírodního, rustikálního stylu s masivním dřevem, krásnými obloukovými okny a originálními malovanými detaily. Součástí je i kamnový sporák na tuhá paliva, který dotváří příjemnou domácí atmosféru.

Obývací pokoj, s odkrytými cihlovými prvky, podlahovým topením, krbovými kamny a posezením, navíc doplněný stylovým barem, je perfektní pro každodenní relax i večerní setkání s přáteli.
Zimní zahrada pak nabízí prostor, kde můžete trávit čas po celý rok – světlo, pohodlí a výhled do dvora tvoří dokonalé spojení.

Prostorný dům s možností dvougeneračního využití
Dům má kromě hlavní obytné části také samostatný pokoj s vlastní koupelnou, ideální pro rodiče, hosty či pronájem.
K tomu venkovní zahrada s dekoracemi, dvorkem a garáží poskytuje soukromí i dostatek prostoru.

Podkroví je rozpracované, přístupné dřevěným schodištěm a nabízí velký potenciál vytvořit další obytné místnosti podle představ nového majitele.

Je potřeba dodělat pár drobných úprav:
– dokončení jedné koupelny
– finální podlahová krytina ve vstupní části
– dokončení podkroví dle potřeby

Technologie a rekonstrukce – vysoký standard a nízké náklady
Hlavní rekonstrukce proběhla v roce 2015, přičemž se kladl velký důraz na energetickou úspornost:

– Dům je kompletně zateplený od podlah po strop
– Venkovní zdi jsou zatepleny 10 cm izolace
– Stropní izolace je plná, což drží nízké provozní náklady

Technické vybavení domu:

– Veřejná kanalizace
– Veřejný vodovod
– Elektřina kompletně v mědi
– Kopaná studna na pozemku
– Topení na tuhá paliva + centrální systém řízený termostaty
– Plyn je na hranici pozemku – možnost napojení
– Dřevěná dvoukomorová okna plněná plynem
– Podlahové topení v obývacím pokoji
– Fotovoltaická elektrárna
– Solární panel na ohřev vody v létě
– Spotřeba energií cca 2 500 Kč měsíčně

Shrnutí: Proč právě tento dům?
– Unikátní atmosféra – rustikální styl & moderní technologie
– Téměř kompletně zrekonstruovaný, připravený k užívání
– Možnost dvougeneračního bydlení nebo pronájmu
– Rozpracované podkroví – možnost dalšího rozšíření
– Velká zahrada, zimní zahrada, garáž
– Extrémně nízké náklady na energie
– Skvělá poloha u hranic
– Fotovoltaika, solár, centrální topení, zateplení

Tento dům není jen nemovitost – je to místo, které vás chytí za srdce. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (20800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 721 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep solární panely telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 337

Vzdálenosti

bankomat 103 m MHD 104 m školka 383 m lékař 118 m pošta 110 m restaurace 24 m škola 107 m vlak 3473 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	5.20 mil. Kč	-5.5 %
18.09.2026	5.50 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

20 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

6.76 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.06 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 166 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 721 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32

Jde o zrekonstruovaný rodinný dům s fotovoltaikou a nízkými náklady v blízkosti rakouských hranic. Nutno dokončit drobné nedodělky včetně podkroví a jedné koupelny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod, kopaná studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: topení na tuhá paliva + centrální systém řízený termostaty, podlahové topení
prislusenstvi: zimní zahrada, garáž, sklep, studna
nutne investice: dokončení jedné koupelny, finální podlahová krytina ve vstupní části, dokončení podkroví
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 3213 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
Nádraží: 635 m (Hevlín)
Brno hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 269 min · 2 přestupy
České Budějovice: 308 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 321 min · 2 přestupy
Liberec: 324 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 329 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 5.50 mil. → 5.20 mil.
18.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil.
24.08.2026	přidáno