prodej domu 190 m² s pozemkem 552 m²

Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 5+kk, obec Křivoklát Stylové bydlení pod hradem Křivoklát - citlivě zrekonstruovaný dům s výhledem a duší. Nabízíme jedinečnou příležitost ke koupi malebného domu v bezprostřední blízkosti hradu Křivoklát - místa s neopakovatelnou atmosférou a historií. Tato pečlivě zrekonstruovaná nemovitost kombinuje tradiční ráz vesnické architektury s komfortem moderního bydlení a nabízí několik variant využití - pro rodinné bydlení, rekreační objekt, investiční pronájem a restauraci. Dispozice a vybavení: Dům na třech podlažích nabízí útulný interiér s důrazem na detaily, dřevěné podlahy, kvalitní keramiku a prvky zachovávající dobový charakter. K dispozici jsou celkem 3 ložnice, půda, světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, moderní koupelna s WC, velký prostor v přízemí s přípravou pro kuchyň, 3x WC, technické zázemí a dostatek úložných prostor. Interiér doplňují dřevěné trámy, stylové dveře a dostatek přirozeného světla díky střešním i klasickým oknům. Exteriér: Zahrada poskytuje možnost relaxace i posezení pod širým nebem. Kamenné terasy, gabionové prvky a zeleň navazují na přírodní charakter okolí. Na pozemku najdete i prakticky řešené venkovní schodiště a úložný prostor na dřevo. Výjimečné umístění: Nemovitost se nachází v obci Křivoklát, v památkové zóně, doslova pár kroků od středověkého hradu. Okolí nabízí nepřeberné možnosti turistiky, cyklistiky a kulturního vyžití. Ráj pro milovníky přírody, historie i romantiky. Technické informace: Na pozemek je přivedena přípojka obecní vody a kanalizace, voda ze studny, kanalizace je svedena do jímky, bojler na vodu je kombinovaný (elektrický nebo s topením). Vytápění domu je dřevem (kachlová kamna s výměníkem, radiátory v 1. patře a podkroví, jedno otopné těleso je v chodbě u vstupu). Prostor v přízemí je vytápěn přes kamna na tuhé palivo. Proč právě tento dům? Výjimečné místo pod hradem Křivoklát Citlivá rekonstrukce s respektem k historii Možnost víceúčelového využití Klid a zeleň v dosahu Prahy 

Parametry

Cena: 10.12 mil. Kč (53279 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 552 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bohemia reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 324 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 228 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1426P

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.12 mil. Kč

53 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.41 mil. – 9.40 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.62 mil. · váha 45 %

Model z dat 8.52 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 093 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 552 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.12 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Křivoklát, železniční zastávka)
Nádraží: 456 m (Křivoklát)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno