Prodej projektu na klíč 106 m², pozemek 166 m²

Damnice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

3 řadové domy, v blízkosti Brna (25min), Znojma (20min), Pohořelic (10min), Miroslavi (5min)
Domy jsou nízkoenergetické o velikosti 5 + kk, s vlastní zahrádkou a dvěma parkovacími místy v uzavřeném vnitrobloku
Mateřská škola přes cestu

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (68868 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Pozemek: 166 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fachkas-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 100 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 66

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 311 m lékař 1447 m pošta 1301 m restaurace 247 m škola 1481 m vlak 1011 m

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 5.35 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.43 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 149 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.50 mil. Pozemek 166 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 995 m (Jiřice u Miroslavi)
Nádraží: 1072 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno