Prodej projektu na klíč 80 m², pozemek 211 m²

Damnice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, v blízkosti Brna (25min), Znojma (20min), Pohořelic (10min), Miroslavi (5min)
Dům je nízkoenergetický o velikosti 3 + kk, s vlastní zahrádkou a dvěma parkovacími místy v uzavřeném vnitrobloku
Mateřská škola přes cestu

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 211 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fachkas-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 112 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 311 m lékař 1447 m pošta 1301 m restaurace 247 m škola 1481 m vlak 1011 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

rozpětí 4.27 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.99 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 855 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.64 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 994 m (Jiřice u Miroslavi)
Nádraží: 1074 m (Dolenice)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno