prodej stavebního pozemku 9 827 m²

Miloňovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek (9827 m²) Miloňovice, okr. Strakonice Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemek v obci Miloňovice o celkové výměře 9 827 m². Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu s možností využít celé výměry pro hospodaření (například chov koní, zemědělská činnost, atd. ), popř. je možné pozemky využít pro menší developerský projekt a výstavbu více rodinných domů. Pozemek je svou polohou velmi zajímavý. Obec Miloňovice se nachází 10 minut jízdy od Strakonic. Dle platného územního plánu obce Miloňovice je možná výstavba RD. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, vodovodní přípojka na hranici pozemku není, je tedy nutné počítat s vybudováním, popř. řešit vodu vlastním vrtem. Taktéž je to u kanalizační přípojky, která u pozemku není. Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro rodinné bydlení v blízkosti Strakonic nebo jako zajímavou investici pro menší developerský projekt. Koupi pozemku lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám pomůžeme zprostředkovat. Více informací u realitního makléře. 

Parametry

Cena: 11.30 mil. Kč (1150 Kč/m²)
Pozemek: 9827 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RAZKA reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-SF8124

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	113010.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.30 mil. Kč

1 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

4.88 mil. – 12.99 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 7.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 23.77 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 759 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Miloňovice)
Nádraží: 4024 m (Modlešovice)
České Budějovice: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 284 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno