prodej stavebního pozemku 1 150 m²

Radomyšl · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o výměře 1150 m² v obci Domanice u Strakonic K prodeji nabízíme stavební pozemek v obci Domanice u Strakonic. Jedná se o pozemek, který je veden v platném územním plánu obce Radomyšl jako plochy Bv - plochy bydlení venkovské. Výměra 1.150 m². V těsné blízkosti pozemku se nachází přípojka elektřiny. Vodovod a kanalizace nejsou k dispozici, bude tedy třeba zřídit vlastní zdroj vody (vrt) a ČOV. Přes parcelu vede vzdušné vedení VN, které omezuje zástavbu v daném ochranném pásmu 7 m od krajního vodiče. I přes tuto okolnost není problém s umístěním rodinného domu na parcele. Pozemek se nachází v okrajové části obce a je přístupný po obecní asfaltové komunikaci. Na vyžádání zašleme kompletní územně plánovací informaci. Krátká dojezdová vzdálenost do Strakonic – 5 min. K prodeji je i přímo navazující parcela o výměře 1.850 m² (2.035.000,- Kč), kterou lze koupit současně. 

Parametry

Cena: 1.26 mil. Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 1150 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-23J139

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.26 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12650.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.26 mil. Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.29 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.78 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 269 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.26 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:31

Jedná se o stavební pozemek v obci Radomyšl o výměře 1150 m². Pozemek je zatížen ochranným pásmem vzdušného vedení VN.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní zdroj vody (vrt)
odpady: ČOV
nutne investice: zřízení vlastní vody a ČOV

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Radomyšl, Domanice)
Nádraží: 277 m (Domanice)
České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno