Prodej vily 300 m², pozemek 1026 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme vilu 5+1 u vody, o zastavěné ploše 210m2, v Jaroslavicích, obci vzdálené 15 minut od města Znojma a 5 minut od Rakouských hranic.
Zajímavostí stavby je její víceúrovňová členitost, a užitná plocha o 250m2, stavba byla dokončena v roce 2000.
Tento dům je určený primárně k rekonstrukci a dispozičně je řešený následovně:
PŘÍZEMÍ:
- technické zázemí domu
- barové posezení
- garáž
1. NP:
- předsíň (hlavní vstup)
- obývací místnost
- kuchyně
2. NP:
- pokoj č.1
- pokoj č. 2
- pokoj č. 3
- pokoj č. 4 (sem se chodí přes pokoj č. 3)
Celková velikost pozemku činí 1026m2, dům je napojený na veškeré IS, a do konce roku zde vznikne ještě nová komunikace až k domu.
Ve stejné lokalitě máme na prodej ještě jeden dvougenerační dům, a dále 3 stavební pozemky (viz. uvedené foto, na fotografii situace je tento dům značený jako číslo 6).
Bližší informace a termíny prohlídek u pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (17333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1026 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 816
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
6040 m
MHD
343 m
školka
407 m
lékař
325 m
pošta
378 m
restaurace
361 m
škola
493 m
vlak
8012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
17 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
4.23 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
9.33 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 114 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 126 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32
Víceúrovňová vila v Jaroslavicích u Znojma vyžadující celkovou rekonstrukci. Nemovitost je napojena na sítě a dokončuje se k ní nová přístupová komunikace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, technické zázemí, barové posezení
- nutne investice
- dům je určený primárně k rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 2463 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8039 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |