Prodej vily 300 m², pozemek 1026 m²
Jaroslavice, Jaroslavice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme vilu 5+1 u vody, o zastavěné ploše 210m2, v Jaroslavicích, obci vzdálené 15 minut od města Znojma a 5 minut od Rakouských hranic.
Zajímavostí stavby je její víceúrovňová členitost, a užitná plocha o 250m2, stavba byla dokončena v roce 2000.
Tento dům je určený primárně k rekonstrukci a dispozičně je řešený následovně:
PŘÍZEMÍ:
- technické zázemí domu
- barové posezení
- garáž
1. NP:
- předsíň (hlavní vstup)
- obývací místnost
- kuchyně
2. NP:
- pokoj č.1
- pokoj č. 2
- pokoj č. 3
- pokoj č. 4 (sem se chodí přes pokoj č. 3)
Celková velikost pozemku činí 1026m2, dům je napojený na veškeré IS, a do konce roku zde vznikne ještě nová komunikace až k domu.
Ve stejné lokalitě máme na prodej ještě jeden dvougenerační dům, a dále 3 stavební pozemky (viz. uvedené foto, na fotografii situace je tento dům značený jako číslo 6).
Bližší informace a termíny prohlídek u pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (17333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1026 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 816
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
MHD
343 m
školka
407 m
lékař
325 m
pošta
378 m
restaurace
361 m
škola
493 m
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 9.32 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
9.92 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 051 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 126 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2463 m (Křídlůvky)
- Nádraží
- 8039 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |