prodej stavebního pozemku 12 642 m²
Malenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velký stavební pozemek o rozloze 12.642 m² v Malenicích K prodeji nabízíme velký stavební pozemek o rozloze 12.642 m², který se nachází v okrajové části obce Malenice. Dle platného územního plánu obce se jedná o plochy BI – Plochy bydlení v rodinných domech. Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu. Plocha bydlení, která je vymezena v návaznosti na stávající zastavitelnou plochu bydlení, zastavěná plocha pozemku u nově zastavovaných pozemků větších, než 1000 m² je zastavitelnost do 35 % plochy včetně zpevněných ploch, u pozemků od 600 m² do 1000 m² je zastavitelnost 50 % plochy včetně̌ zpevněných ploch. U pozemků do 600 m² a u stabilizovaných ploch (stávající zástavby) je zastavitelnost ploch bez regulace, ale na pozemku může být postavena pouze 1 hlavní stavba. Výškové uspořádání do 1 NP s podkrovím tvořeném sedlovou střechou, eventuálně polovalbovou s dostatečným sklonem pro zřízení bydlení v podkroví. Hřeben střechy max. 9 m nad stávající terén, provedení staveb v tradiční hmotové i materiálové skladbě, tak aby vzhledový charakter obce zůstal zachován. Hladina výšky zástavby bude v souladu s okolní zástavbou. Optimální plocha parcely 900 m². V lokalitách vymezených pro plochy bydlení v rodinných domech a zahrnující rozsah zpevněných nad 250 m² včetně nadzemních staveb, bude podmínkou samostatný odvod dešťových vod mimo splaškovou kanalizaci. V severní části předmětného pozemku se nachází komunikační vedení včetně ochranného pásma. Na pozemek zasahuje ochranné pásmo železnice a ochranné pásmo vodního zdroje II. stupně. Na ploše BI16 – bude možné bydlení, pokud v rámci projektové přípravy pro územní řízení bude hlukovou studií doloženo, že hluk z běžného provozu nebude překračovat maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech. Případná protihluková opatření budou uplatňována jako podmínka vůči investorům v daných lokalitách a budou realizována mimo pozemky silnice III/1597 a železnice. Na těchto plochách bude respektováno ochranné pásmo dráhy. Vodovod se nachází na hranici pozemku, splašková kanalizace a plyn také a elektrická přípojka je již přímo na pozemku. Vyjádření ohledně využití pozemku v ochranném pásmu a územně plánovací informaci zašleme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (704 Kč/m²)
- Pozemek
- 12642 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-24J133
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.90 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 8900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
5.80 mil. – 16.88 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
4.88 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
30.57 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 30.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 00:31
Rozlehlý stavební pozemek v Malenicích určený pro rodinné domy nabízí velkou plochu a sítě na hranici. Pozemek je však zatížen ochrannými pásmy železnice, vodního zdroje a nutností hlukové studie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod na hranici pozemku, ochranné pásmo vodního zdroje
- odpady
- splašková kanalizace na hranici pozemku
- nutne investice
- hluková studie pro ověření limitů hlučnosti z blízké železnice a silnice
Dostupnost
- Zastávka
- 641 m (Malenice)
- Nádraží
- 729 m (Malenice nad Volyňkou)
- České Budějovice
- 79 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |