Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 3632 m²
Korolupy, Korolupy · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Korolupy (okres Znojmo), situovaný v klidné části obce v řadové zástavbě.
Dům je přízemní, částečně podsklepený, ze smíšeného zdiva, se valbovou střechou krytou pálenou taškou. Celková výměra pozemků činí 3 632 m2 (zastavěná plocha a nádvoří 1 792 m2 + trvalý travní porost 1 840 m2).
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Technický stav odpovídá stáří objektu (původní stáří přes 70 let).
Dispozice domu je 5+1 s kompletním sociálním zázemím.
Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem.
Dům je napojen na elektřinu (230/400 V), obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn.
Na obytnou část navazují hospodářské budovy bývalé chlévy, dvoupodlažní objekt a stodola které uzavírají dvůr. Součástí jsou dále zpevněné plochy, oplocení, studny a další vedlejší stavby.
Parkování je možné ve vlastním průjezdu a na pozemku.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci k trvalému bydlení, rekreaci nebo investiční záměr.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 3632 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1840
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1792
Vzdálenosti
bankomat
7168 m
MHD
125 m
školka
87 m
lékař
6049 m
pošta
2302 m
restaurace
126 m
škola
3062 m
vlak
7563 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.79 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
2.06 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 608 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 732 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 09:24
Původní starý dům určený ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Objekt vyžaduje rozsáhlé investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- lokální kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- hospodářské budovy, stodola, sklep, studny, průjezd
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Korolupy)
- Nádraží
- 7513 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |