Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 3632 m²
Korolupy, Korolupy · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Korolupy (okres Znojmo), situovaný v klidné části obce v řadové zástavbě.
Dům je přízemní, částečně podsklepený, ze smíšeného zdiva, se valbovou střechou krytou pálenou taškou. Celková výměra pozemků činí 3 632 m2 (zastavěná plocha a nádvoří 1 792 m2 + trvalý travní porost 1 840 m2).
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Technický stav odpovídá stáří objektu (původní stáří přes 70 let).
Dispozice domu je 5+1 s kompletním sociálním zázemím.
Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem.
Dům je napojen na elektřinu (230/400 V), obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a plyn.
Na obytnou část navazují hospodářské budovy bývalé chlévy, dvoupodlažní objekt a stodola které uzavírají dvůr. Součástí jsou dále zpevněné plochy, oplocení, studny a další vedlejší stavby.
Parkování je možné ve vlastním průjezdu a na pozemku.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál pro rekonstrukci k trvalému bydlení, rekreaci nebo investiční záměr.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 3632 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1840
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1792
Vzdálenosti
MHD
125 m
školka
87 m
pošta
2302 m
restaurace
126 m
škola
3062 m
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
2.33 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 280 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Korolupy)
- Nádraží
- 7513 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |