prodej stavebního pozemku 707 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek na břehu Lipenské přehrady Pro milovníky přírody exkluzivně nabízím ke koupi stavební pozemek o velikosti 707 m² v chatové oblasti Radslav, část obce Bližná, katastrální území Černá v Pošumaví. Jedná se o klidné místo s výhledem na Lipenskou přehradu, přístup k vodě po cestě je 150 m. Zároveň se jedná o výborné výchozí místo pro milovníky letních i zimních sportů, turisty, cyklisty i rybáře. Původní chata byla z pozemku odstraněna. Je vydáno stavební povolení pro výstavbu dvoupodlažního rekreačního objektu. Stavba se může realizovat ihned. Na pozemku je nový vrt o hloubce 50 m, nová elektrická přípojka, pergola na nářadí a posezení. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (8345 Kč/m²)
Pozemek: 707 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.90 mil. Kč	-11.9 %
25.08.2026	6.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	67000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

8 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.24 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 191 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1690 m (Černá v Pošumaví, Bližná, Chaty)
Nádraží: 3001 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 6.70 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno