prodej stavebního pozemku 707 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek na břehu Lipenské přehrady Pro milovníky přírody exkluzivně nabízím ke koupi stavební pozemek o velikosti 707 m² v chatové oblasti Radslav, část obce Bližná, katastrální území Černá v Pošumaví. Jedná se o klidné místo s výhledem na Lipenskou přehradu, přístup k vodě po cestě je 150 m. Zároveň se jedná o výborné výchozí místo pro milovníky letních i zimních sportů, turisty, cyklisty i rybáře. Původní chata byla z pozemku odstraněna. Je vydáno stavební povolení pro výstavbu dvoupodlažního rekreačního objektu. Stavba se může realizovat ihned. Na pozemku je nový vrt o hloubce 50 m, nová elektrická přípojka, pergola na nářadí a posezení. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (8345 Kč/m²)
Pozemek: 707 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.90 mil. Kč	-11.9 %
25.08.2026	6.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	67000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.71 mil. Kč

rozpětí 3.42 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 4.98 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 048 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17995 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1690 m (Černá v Pošumaví, Bližná, Chaty)
Nádraží: 3001 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 6.70 mil. → 5.90 mil.
24.08.2026	přidáno