Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 464 m²
Hrušovany nad Jevišovkou, Hrušovany nad Jevišovkou · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Den otevřených dveří je tady! Přijďte se podívat na promyšlené novostavby v Hrušovanech nad Jevišovkou, které vám osobně představím. Čeká vás příjemná prohlídka, sklenka vína, malé občerstvení a možnost poznat každý detail těchto domů. Potkáme se 11. 7. od 14:00 do 17:00 hodin na ulici Litobratřická.
Rezidence Hrušovany představuje moderní projekt rodinných domů, který spojuje nadčasovou architekturu, kvalitní materiály a důraz na energetickou úspornost. Nabízíme novostavby o dispozici 5+kk s garáží a terasou, které splňují nároky na komfortní rodinné bydlení.
Domy jsou navrženy s plochou střechou a čistými liniemi, které podtrhují jejich moderní vzhled a zároveň nabízejí praktické a funkční řešení prostoru. Lokalita nabízí výbornou dostupnost – autem se dostanete přibližně do 34 minut do OC Olympia Brno, za 30 minut do Znojma a během 15–20 minut do oblíbených rekreačních míst, jako je Aqualand Moravia nebo termální lázně Therme Laa v Rakousku.
Velký důraz je kladen na moderní technologie a nízké provozní náklady. Dům je navržen jako energeticky úsporný s přípravou na instalaci fotovoltaické elektrárny (FVE). Součástí je také retenční nádrž na dešťovou vodu, kterou lze využít pro chod domácnosti i závlahu zahrady. Tepelné čerpadlo Buderus zajišťuje ohřev vody i teplovodní podlahové vytápění v celém domě, což oceníte v každém ročním období. Komfort bydlení dále zvyšuje rekuperace vzduchu a příprava na klimatizaci.
Konstrukčně jsou domy řešeny z jednovrstvého zdiva Ytong se zateplením a monolitickými železobetonovými stropy. Standard provedení zahrnuje plastová okna s izolačním trojsklem, HS portál a venkovní žaluzie, které zajišťují klid, soukromí i optimální regulaci světla. Interiér nabízí štukové omítky, vinylové podlahy, železobetonové schodiště a kompletní sanitární vybavení.
Dispozičně jsou domy řešeny jako 5+kk s užitnou plochou přibližně 216 m². Nabízí garáž s parkovacím místem, technickou místnost, dvě koupelny a prostornou terasu navazující na obytnou část domu.
Dům je vybaven zabezpečovacím systémem Jablotron, který zahrnuje kamery se záznamem, pohybová čidla a ovládání přes klávesnice. Samozřejmostí jsou kompletní elektroinstalace a datové rozvody ve všech obytných místnostech.
Domy je možné realizovat ve dvou nabízených standardech provedení, které se liší zejména rozsahem vybavení a použitými materiály. V ceně je zahrnuta příprava na kuchyňskou linku, jejíž finální podoba je plně ve vaší režii. Projekt zároveň umožňuje individuální úpravy dle vašich představ – každý detail lze po konzultaci přizpůsobit. Standardy zašleme na vyžádání, případně jsou k dispozici na rezidencehrusovany.cz v přiložených souborech.
Výstavba domů probíhá postupně dle jednotlivých etap, přičemž dokončení a předání je plánováno na druhou polovinu roku 2026. Celým procesem vás provede zkušený tým odborníků, který vám bude k dispozici od prvního kontaktu až po předání klíčů.
Pokud vás projekt Rezidence Hrušovany zaujal, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a osobně vás provedeme celým projektem.
Parametry
- Cena
- 12.37 mil. Kč (57274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
181 m
školka
482 m
lékař
260 m
pošta
23 m
restaurace
129 m
škola
323 m
vlak
2633 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.37 mil. Kč
57 274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
6.76 mil. – 10.77 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.58 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 081 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.28 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.37 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Hrušovany nad Jevišovkou, Lidická, VÚPP)
- Nádraží
- 2618 m (Hrušovany nad Jevišovkou-Šanov)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |