prodej stavebního pozemku 4 297 m²
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 4297 m², Všemyslice V obci Neznašov, která je částí obce Všemyslice, vzdálené 4 km od Týna nad Vltavou, se nabízí zajímavá možnost koupi pozemku o výměře 4 297m. Může to být investice, ale zároveň tato parcela v územním plánu Neznašova spadá do zastavitelných ploch obce. Jedná se o parc. č. 133/28 trvalý travní porost, katastrální území Všemyslice. Týn nad Vltavou je rychle se rozvíjející městečko a má co nabídnout v mnoha směrech.
Parametry
- Cena
- 5.16 mil. Kč (1200 Kč/m²)
- Pozemek
- 4297 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-21546
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.16 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 51564.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.16 mil. Kč
1 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.67 mil. Kč
3.44 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.41 mil. · váha 86 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
10.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 026 Kč/m² → 4.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.16 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Všemyslice, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 2727 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |