prodej stavebního pozemku 3 211 m²
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 3211 m², Všemyslice V obci Neznašov, která je částí obce Všemyslice, vzdálené 4 km od Týna nad Vltavou, se nabízí zajímavá možnost koupi pozemku o výměře 3 211m. Může to být investice, ale zároveň tato parcela v územním plánu Neznašov spadá do zastavitelných ploch obce. Jedná se o parc. č. 133/36 trvalý travní porost, katastrální území Všemyslice. Týn nad Vltavou je rychle se rozvíjející městečko a má co nabídnout v mnoha směrech.
Parametry
- Cena
- 4.17 mil. Kč (1300 Kč/m²)
- Pozemek
- 3211 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-21547
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.17 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 41743.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.17 mil. Kč
1 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.50 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.21 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 310 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Všemyslice, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 2727 m (Bohunice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |