Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 552 m²
Vrbovec, Hnízdo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hnízdo, vzdálené pouhých 11 km od města Znojma.
Rodinný dům o zastavěné ploše 92 m2 je dispozičně řešen jako 3+1 a je z části podsklepen. Na zastavěnou plochu a nádvoří s hospodářským stavením plynule navazuje zahrada o velikosti 224 m2 a další hospodářské stavení o zastavěné ploše 37 m2. Celková plocha pozemku je 552 m2.
Po vstupu hlavními vchodovými dveřmi přes verandu se ocitneme v chodbě, ze které se dostaneme do hlavní obytné části. Vlevo ode dveří je umístěna komora, vpravo pak samostatná toaleta.
Další místností je kuchyň za kterou najdeme koupelnu s vanou, umyvadlem a přípojkou na pračku.
Na levé straně chodby najdeme první ložnici. Druhá ložnice navazuje na obývací pokoj, který se nachází na konci vstupní chodby.
Dům je napojen na obecní kanalizaci, dálkový vodovod a elektřinu.
O ohřev vody se postará elektrický bojler, k vytápění pak můžeme použít elektrický kotel nebo kotel na tuhá paliva.
Venkovní klidovou zónu tvoří dlážděný dvůr s hospodářskými budovami a zahrada s ovocnými stromy.
Výhodou je mimo jiné umístění v malé vesničce obklopené spoustou zeleně a pohraniční krajinou, také krásný výhled
do okolí a spádovost pod obec Vrbovec, která se může pyšnit velmi dobrou občanskou vybaveností.
Cena domu včetně provize RK je 3.299.000 ,- Kč
Investice do vlastního bydlení může být tím nejlepším rozhodnutím ve vašem životě,
proto mě neváhejte pro bližší informace či prohlídku kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (17182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1948
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 224
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
4034 m
MHD
383 m
školka
3662 m
lékař
3425 m
pošta
3561 m
restaurace
3506 m
škola
3425 m
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
rozpětí 4.71 mil. – 7.17 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.80 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 440 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 78 let → 1.62 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Hnízdo)
- Nádraží
- 7868 m (Šatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |