prodej lesa 4 442 m²

Rodvínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 4442 m², Rodvínov Prodej 2/3 podílu lesního pozemku v těsné blízkosti obce Rodvínov u Jindřichova Hradce. Cena při 2/3 podílu vychází 105Kč/m . Z okolní inzerce je zřejmá informace, že i zbylý podíl jiného majitele je v prodeji a nabízí se Vám tak dokonalá možnost být vlastníkem celého pozemku za bezkonkurenční cenu. Pozemek je přístupný z asfaltové komunikace, díky čemuž může případně dojít k ideálnímu rozdělení pozemku kdy i po rozdělení na více majitelů, bude mít každý přístup na svou část pozemku. Navíc přes pozemek protéká potok, který zaručuje že bude mít porost, i v časech suchých roků, dostatek vláhy. V případě Vašeho zájmu, nebo pro více informací a případné dotazy jsem Vám k dispozici. 

Parametry

Cena: 310 800 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 4442 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-22319

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	310 800 Kč	-99.0 %
24.08.2026	31.08 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

310 800 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

277 770 Kč

240 482 – 371 482 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 261 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 276 034 · váha 61 %

Model z dat 237 968 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 421 990 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 276 034 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 237 968 Kč (rozpětí 151 611 Kč – 401 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 421 990 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 310 800 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1151 m (Rodvínov, točna)
Nádraží: 1519 m (Jindřiš)
České Budějovice: 84 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 31.08 mil. → 310 800
24.08.2026	přidáno