Prodej rodinného domu 38 m², pozemek 215 m²
Kadov, Kadov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci výhradního zastoupení majitele nabízíme na prodej rodinný dům nacházející se obci Kadov, okres Znojmo. Z hlediska dispozice se jedná o přízemní, řadový dům smíšené zděné konstrukce. Vlastní dům je špatném stavebně-technickém stavu a je určen k celkové rekonstrukci či demolici. Současná obytná plocha je tvořena vstupní chodbou a dvěma pokoji o celkové výměře 38 m2. Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr s hospodářským přístřeškem a menší zahrádka. Všechny přípojky na hranici pozemku. Celková výměra pozemku činí 215 m2. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (26053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cs-realitni-spolecnost-iq-immo
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
4443 m
MHD
47 m
školka
2866 m
lékař
4088 m
pošta
3955 m
restaurace
3871 m
škola
2920 m
vlak
5479 m
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
rozpětí 883 991 – 1.67 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
790 020 · váha 12 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.01 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 790 Kč/m² → 790 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 291% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 967 276 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.55 mil. Pozemek 215 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Kadov)
- Nádraží
- 5052 m (Bohutice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |