Prodej rodinného domu 40 m², pozemek 631 m²
Jevišovice, Jevišovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme nemovitost s číslem popisným v malebném městečku Jevišovice, vzdálené 16 km severozápadně od města Znojma. Domek se nachází ve slepé uličce blízko centra.
Součástí pozemku o výměře 631 m2 je zchátralý dům určený k demolici, což nabízí možnost výstavby nového domu podle vlastních představ. K domu je přivedena elektřina.
Občanskou vybavenost zajištuje pošta, mateřská a základní škola, zdravotní zařízení, obchody, restaurace, čerpací stanice a sportovní areál. V blízkosti obce se rozkládá Přírodní park Jevišovka a přehrada na řece Jevišovce.
Průkaz energetické náročnosti : G*
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (16250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 631 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- premia-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
206 m
školka
112 m
lékař
127 m
pošta
179 m
restaurace
313 m
škola
112 m
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.40 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
308 750 · váha 12 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
886 667 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 719 Kč/m² → 308 750 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 631 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 886 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Jevišovice, náměstí)
- Nádraží
- 8447 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |