Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 604 m²
Hrabětice, Hrabětice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro realizaci vlastního bydlení, rekonstrukci podle vašich představ, podnikatelský záměr nebo zajímavou developerskou příležitost s potenciálem zhodnocení? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout. Nabízíme Vám k prodeji nemovitost v klidné boční ulici obce Hrabětice, která představuje ideální kombinaci soukromí, dostupnosti a investičního potenciálu.
Na pozemku o celkové výměře 604 m² se nachází rodinný dům se zastavěnou plochou cca 259 m² a užitnou plochou přibližně 120 m². Dům je určený k celkové rekonstrukci, případně k demolici, čímž se otevírá prostor pro novou výstavbu přesně podle vašich představ a potřeb.
Velkou předností je uliční šíře pozemku cca 17,5 m, která spolu s jeho uspořádáním nabízí hned několik variant využití.
Můžete zde vybudovat prostorný rodinný dům pro vlastní bydlení, rozdělit pozemek na dvě samostatné parcely a realizovat výstavbu dvou řadových domů, nebo zvolit variantu jednoho domu se dvěma bytovými jednotkami. Ta je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhé jednotky, která může významně pomoci s financováním celé investice. Možností je také zřízení průjezdu na pozemek, což přináší větší flexibilitu při řešení parkování, přístupu či budoucí zástavby.
Velkou výhodou jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod i kanalizace jsou k dispozici přímo na pozemku nebo na jeho hranici, což výrazně usnadňuje a zlevňuje budoucí výstavbu.
Obec Hrabětice se nachází v malebné krajině jižní Moravy, v oblasti vyhlášené vinařstvím, cyklostezkami a klidným venkovským životem. Okolí nabízí ideální podmínky pro rodinný život, relaxaci i aktivní trávení volného času v přírodě. Výborná je také dopravní dostupnost – do Znojma i Mikulova se dostanete přibližně za 25 minut. Pouhých 5 minut jízdy se nachází město Hrušovany nad Jevišovkou, které nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů i zdravotní péče. V blízkosti je také rakouské město Laa an der Thaya (cca 10 minut), které přináší další pracovní příležitosti, služby i oblíbené termální lázně.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro život, ale zároveň chtějí mít vše důležité na dosah. Zároveň nabízí zajímavý potenciál pro investory či developery.
Pokud vás tato nabídka oslovila, rádi se s vámi setkáme osobně na prohlídce a představíme vám všechny možnosti, které tento pozemek nabízí. Budeme se na vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (12417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-permanentia
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
3819 m
MHD
137 m
školka
191 m
lékař
1933 m
pošta
242 m
restaurace
357 m
škola
416 m
vlak
1855 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
12 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.47 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 451 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.10 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 03:24
Star dům s pozemkem v Hrabēticch určen k demolici nebo celkov rekonstrukci. Ideln jako developersk přležitost.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- k celkov rekonstrukci, přpadnđ k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Hrabětice)
- Nádraží
- 858 m (Hrabětice)
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |