Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 1118 m²
Milíčovice, Milíčovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde najdete klid, soukromí a prostor pro vlastní realizaci? Máme pro vás jedinečnou příležitost!
V malebné a klidné obci Milíčovice, na samém jejím okraji, nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní lokalitě s výbornou orientací, daleko od ruchu silnic, a přitom s dobrou dostupností do větších měst.
Základní informace o nemovitosti:
• Dispozice domu: 2+1 + samostatný výměnek s krbem a podkrovím
• Zastavěná plocha: cca 155 m²
• Velikost pozemku: 1 118 m²
• Inženýrské sítě: elektřina, obecní vodovod, kanalizace + vlastní studna
• Další stavby: hospodářské budovy, kůlna, dvůr
• Přístup: z obecní asfaltové komunikace
• Stav: dům je určen k rekonstrukci – ideální pro vytvoření bydlení na míru nebo rekreační chalupy
Lokalita a okolí:
Dům se nachází ve vyhledávané lokalitě na okraji obce Milíčovice, s krásným výhledem do přírody a naprostým klidem.
Pozemek je rovinatý, ideálně využitelný jako zahrada, sad nebo relaxační prostor. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro rozšíření obytné části, výstavbu pergoly nebo bazénu.
Obec Milíčovice leží v malebné přírodě Jižní Moravy, nedaleko města Znojma (cca 10 minut autem). V okolí jsou lesy, cyklostezky, vinice i historické památky, což z lokality dělá výbornou volbu i pro rekreační účely.
Vhodné pro:
• jednotlivce či rodinu hledající klidné bydlení na venkově
• zájemce o rekreační chalupu v přírodě
• investory s vizí, kteří hledají dům s potenciálem přestavby či přístavby
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (16065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 1118 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
MHD
460 m
školka
2528 m
pošta
2628 m
restaurace
3480 m
škola
2344 m
vlak
1562 m
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 683 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 218 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Milíčovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1566 m (Olbramkostel)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |