Prodej vícegeneračního domu 212 m², pozemek 1783 m²
Tavíkovice, Tavíkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
111 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící vícegenerační dům v klidné lokalitě obce Tavíkovice (č. p. 78), okres Znojmo.
Nemovitost disponuje třemi jednotkami s celkovou užitnou plochou 212 m² a nachází se na prostorném pozemku o výměře 1 783 m², který nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po investiční projekt.
Dům je z velké části určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si prostor podle vlastních představ. Výhodou je, že jeden byt v horním podlaží již prošel částečnou rekonstrukcí a je možné jej ihned využívat.
Dispozice a potenciál:
aktuálně 3 jednotky
možnost rozšíření až na 6 jednotek:
přestavba dvou garáží na bytovou jednotku
vybudování dalších dvou jednotek v podkroví
zastavěná plocha: 205 m²
užitná plocha: 212 m²
Technické informace:
napojení na kanalizaci, vodovod a plynovod
elektřina: 230 V
vytápění: radiátory
ohřev vody: elektrický bojler
nová střecha – zásadní investice již realizována, výrazná úspora budoucích nákladů
Lokalita a výhody:
naproti domu se nachází dva obchody s potravinami
prostorná zahrada se vzrostlými stromy, které v letních měsících poskytují příjemný stín a chládek
dvě garáže (parkování pro více vozidel)
přístup po asfaltové komunikaci
dobrá dopravní dostupnost (autobusová doprava)
Výborná dostupnost:
cca 20 minut do Znojma
cca 10 minut do Dukovan
cca 50 minut do Brna
krátká dojezdová vzdálenost do Moravského Krumlova
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem výnosu z pronájmu, ale i ideální řešení pro vícegenerační bydlení.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (30660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 1783 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profi-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 205
Vzdálenosti
bankomat
6835 m
MHD
30 m
školka
352 m
lékař
198 m
pošta
198 m
restaurace
4157 m
škola
62 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
30 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.39 mil. – 5.79 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 868 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 883 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Tavíkovice, hostinec)
- Nádraží
- 16931 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |