Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 199 m²
Dyjákovičky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a plně vybavený dům o dispozici 3+kk v klidné a žádané lokalitě Dyjákovičky. Tato nemovitost spojuje vysoký standard bydlení, maximální soukromí a vynikající dopravní dostupnost do okolních měst.
Klíčové parametry nemovitosti:
Exteriér a relaxace: Terasa o výměře 20 m2 s instalovanou venkovní vířivkou. Udržovaná zahrada s okrasnými dřevinami a trávníkem.
Tepelný komfort: Podlahové vytápění v celém objektu a předokenní elektrické žaluzie pro regulaci světla a soukromí.
Vybavení: Dům se prodává kompletně zařízený. Kuchyňská linka disponuje vestavěnou vinotékou. Součástí interiéru jsou vestavěné skříně, samostatná šatna a technická místnost.
Parkování: K domu náleží dvě vyhrazená parkovací místa přímo na pozemku.
Dispozice a plocha
Dům nabízí užitnou plochu 70 m2 (podlahová plocha 90 m2). Interiér byl navržen s důrazem na prosvětlenost a efektivní využití prostoru.
Obývací pokoj: Prostorná denní část s přímým výstupem na terasu.
Ložnice: Klidová místnost, která rovněž umožňuje vstup do venkovního prostoru.
Lokalita a dostupnost
Obec Dyjákovičky se nachází ve strategické poloze, která vyhovuje nárokům na klidné bydlení i rychlé spojení do center:
Znojmo: 8 km (cca 10 minut jízdy).
Brno: Dostupnost do 60 minut.
Vídeň: Přibližně 90 km, což zajišťuje výborné spojení směrem do Rakouska.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro okamžité nastěhování bez nutnosti dalších investic do vybavení či rekonstrukce.
Cena: 6.700.000 Kč
V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (95714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
bankomat
1082 m
MHD
151 m
školka
757 m
lékař
1916 m
pošta
1101 m
restaurace
604 m
škola
1916 m
obchod
3008 m
vlak
5706 m
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 6.68 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
7.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 362 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.26 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Dyjákovičky, obecní úřad)
- Nádraží
- 5104 m (Šatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |