Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 525 m²
Hevlín, Hevlín · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hrubá stavba, která vám dává svobodu vytvořit si domov přesně podle sebe – bez zdlouhavého papírování a s velkorysým prostorem pro život i fantazii, v jakém stylu interiér dokončíte.
+ 5+kk (lze upravit na 4+kk a 1+kk)
+ užitná plocha 182 m²
+ terasa 56 m²
+ rovinatý pozemek 525 m²
+ hrubá stavba
+ včetně projektové dokumentace
+ tepelné čerpadlo vzduch–voda
+ 3 koupelny
+ 2 parkovací stání
+ 5 minut od rakouského Laa an der Thaya
Chcete bydlet podle svých představ, ale nechcete řešit zdlouhavé papírování a začínat od nuly? Tady už máte to nejtěžší hotové. Projekt, povolení i hrubou stavbu. Poznejte dvoupodlažní zděný dům v klidné části Hevlína, který nabízí velkorysý prostor o užitné ploše 182 m².
Dispozice
Dům se prodává včetně projektové dokumentace na 5+kk. Uvnitř ale zatím nestojí všechny příčky, což vám dává do rukou zásadní výhodu. Můžete se držet původního plánu, nebo dům rozdělit na dvě samostatné jednotky – velkorysé 4+kk pro rodinu a oddělené 1+kk s vlastním vstupem. Získáte tak prostor pro vícegenerační bydlení, zázemí pro starší děti nebo možnost část domu rovnou pronajímat.
Podle projektu tvoří přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 pokoje, technická místnost, spíž a samostatná toaleta. Hlavní pozornost na sebe strhne obývací část. S plochou 50 m² a přímým vstupem na terasu tu vznikne velkorysý a prosvětlený prostor, kde se bude přirozeně odehrávat většina rodinného života.
Obytné podkroví je v návrhu koncipované jako klidová zóna. Budete zde mít hlavní ložnici s vlastní koupelnou a šatnou, další pokoj a druhou koupelnu s toaletou. Přesné uspořádání místností pro variantu 5+kk si můžete detailně projít na půdorysech, které najdete v galerii inzerátu.
Pozemek a exteriér
K domu náleží rovinatý pozemek o výměře 525 m². Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a projekt navíc počítá s terasou o velikosti 56 m². Ta plynule navazuje na hlavní obytný prostor a přirozeně propojuje interiér s venkem. Parkování je vyřešeno – před domem jsou připravena dvě parkovací stání.
Technické informace
Stavba má hotové obvodové i nosné zdivo a střechu včetně střešních oken. Na pozemek jsou přivedeny kompletní inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod i kanalizace. Projekt pro vytápění počítá s tepelným čerpadlem systém vzduch–voda. Zbytek realizace, harmonogram prací a výběr finálních materiálů už máte plně ve vlastních rukou.
Lokalita
Hevlín je skvělou volbou pro ty, kteří hledají klid, ale chtějí těžit z výhod příhraničí. Pouhých 5 minut jízdy vás dělí od rakouského Laa an der Thaya. Do Znojma to máte zhruba 30 kilometrů a k hranicím Brna dojedete za 40 minut. Přímo v obci najdete vše potřebné pro každodenní život: mateřskou školu, základní školu (až do 9. třídy), ordinaci praktického lékaře, dvě prodejny potravin i několik restaurací.
Zaujala vás tato nemovitost? Ráda vás přivítám na společné prohlídce nebo zodpovím jakékoliv dotazy. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 525 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
103 m
MHD
104 m
školka
383 m
lékař
118 m
pošta
110 m
restaurace
24 m
škola
107 m
vlak
3473 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.55 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.41 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
6.08 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 387 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 525 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 17:32
Prodej hrubé stavby dvoupodlažního rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 182 m2 v obci Hevlín. Dům nabízí možnost dokončení interiéru a úpravy dispozice dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch–voda
- prislusenstvi
- terasa 56 m2, 2 parkovací stání, 3 koupelny
Dostupnost
- Zastávka
- 3213 m (Laa an der Thaya Kirchenplatz)
- Nádraží
- 635 m (Hevlín)
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 308 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 321 min · 2 přestupy
- Liberec
- 324 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 329 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |