Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1356 m²
Újezd, Újezd · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte útulný domov s velkým pozemkem, kde si můžete užívat klid venkova, pěstovat vlastní zeleninu, chovat zvířata nebo prostě relaxovat pod pergolou? Pak je tento přízemní RD přesně pro vás!
Dům o podlahové ploše 100 m² nabízí praktické a funkční uspořádání:
• prostorný průjezd, který slouží jako garáž nebo kryté stání ️
• předsíň
• tři světlé místnosti
• kuchyně
• koupelna
• samostatné WC
• komora
• technická místnost s kotlem na tuhá paliva (vytápění v zimě) a elektrickým bojlerem na ohřev vody
Dům má plastová okna, je udržovaný a připravený k nastěhování.
Obrovský pozemek 1356 m² je pravou perlou této nabídky! Za domem najdete:
• pergolu ideální pro letní posezení
• dvě hospodářské budovy
• dílnu
• vstup do sklepa
• malé hospodářství
• obdělávané pole
Ideální pro rodinu, která miluje zahradničení, samozásobení nebo rekreaci. Pozemek lze snadno rozšířit o další obytnou část nebo využít pro vaše hobby projekty.
Újezd u Znojma je malebná vesnička s přibližně 85–90 obyvateli v okrese Znojmo. Obec nabízí klid a pohodu, přitom je skvěle dostupná – Znojmo je vzdálené jen asi 23 km (cca 20–25 minut autem). Znojmo láká na historické centrum, podzemí, vinice a Národní park Podyjí – perfektní spojení venkova a městského vyžití!
Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidný život v přírodě s veškerým potenciálem pro vlastní projekty. Nečekejte a přijeďte se podívat – budete nadšení! Výměry jsou orientační.
Kontaktujte nás pro prohlídku!
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1356 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
110 m
školka
3830 m
lékař
2659 m
pošta
3898 m
škola
3830 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 441 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 456 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1971 m (Slatina, Kratochvilka, křižovatka)
- Nádraží
- 13765 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |