Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1356 m²
Újezd, Újezd · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulný domov s velkým pozemkem, kde si můžete užívat klid venkova, pěstovat vlastní zeleninu, chovat zvířata nebo prostě relaxovat pod pergolou? Pak je tento přízemní RD přesně pro vás!
Dům o podlahové ploše 100 m² nabízí praktické a funkční uspořádání:
• prostorný průjezd, který slouží jako garáž nebo kryté stání ️
• předsíň
• tři světlé místnosti
• kuchyně
• koupelna
• samostatné WC
• komora
• technická místnost s kotlem na tuhá paliva (vytápění v zimě) a elektrickým bojlerem na ohřev vody
Dům má plastová okna, je udržovaný a připravený k nastěhování.
Obrovský pozemek 1356 m² je pravou perlou této nabídky! Za domem najdete:
• pergolu ideální pro letní posezení
• dvě hospodářské budovy
• dílnu
• vstup do sklepa
• malé hospodářství
• obdělávané pole
Ideální pro rodinu, která miluje zahradničení, samozásobení nebo rekreaci. Pozemek lze snadno rozšířit o další obytnou část nebo využít pro vaše hobby projekty.
Újezd u Znojma je malebná vesnička s přibližně 85–90 obyvateli v okrese Znojmo. Obec nabízí klid a pohodu, přitom je skvěle dostupná – Znojmo je vzdálené jen asi 23 km (cca 20–25 minut autem). Znojmo láká na historické centrum, podzemí, vinice a Národní park Podyjí – perfektní spojení venkova a městského vyžití!
Tento dům je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidný život v přírodě s veškerým potenciálem pro vlastní projekty. Nečekejte a přijeďte se podívat – budete nadšení! Výměry jsou orientační.
Kontaktujte nás pro prohlídku!
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1356 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
9939 m
MHD
110 m
školka
3830 m
lékař
2659 m
pošta
3898 m
restaurace
5957 m
škola
3830 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.11 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.55 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 532 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 456 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:31
Prodej udržovaného přízemního rodinného domu s velkým pozemkem v Újezdu u Znojma. Dům nabízí potenciál pro vlastní projekty, ale vyžaduje vlastní zdroj vytápění na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, hospodářské budovy, dílna, pergola
Dostupnost
- Zastávka
- 1971 m (Slatina, Kratochvilka, křižovatka)
- Nádraží
- 13765 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |