Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1915 m²
Slup, Oleksovičky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský dům s pozemkem o velikosti téměř 2 000 m², kde může vzniknout váš nový domov.
+ prostorný pozemek 1 915 m²
+ 2 sklepy
+ navazující dílna a přístavek
+ klidná lokalita v přírodě
+ půdní prostor
Hledáte klidné místo s velkým pozemkem, kde si vybudujete domov přesně podle sebe? V Oleksovičkách na vás čeká rodinný dům, který si můžete upravit dle vlastních představ a nabízí k tomu pozemek o výměře 1 915 m². Je jen na vás, zda zachováte jeho původního ducha, nebo místo něj postavíte dům nový.
Dispozice a interiér
Dům má v aktuálním stavu dispozici 2+kk s užitnou plochou 82 m². Tvoří ho obývací pokoj s místem pro kuchyňský kout, ložnice, prostorná chodba, koupelna, samostatná toaleta a spíž. Dům disponuje také půdním prostorem, který lze využít k rozšíření obytné plochy. Interiér je zčásti v původním stavu a zčásti připravený na kompletní rekonstrukci.
Pozemek a exteriér
Na obytnou část přímo navazuje dílna a menší přístavek. Dům je částečně podsklepený (9,97 m²) a na pozemku najdete ještě jeden samostatný původní cihlový vinný sklep o velikosti zhruba 12 m².
Skutečným klenotem je ale samotná zahrada. Téměř dva tisíce metrů čtverečních vám dávají naprostou svobodu vytvořit si prostor přesně podle sebe – ať už sníte o sadu, výběhu pro zvířata, užitkové zahradě nebo velkorysém rodinném zázemí s maximálním soukromím. Na zahradě se nachází tři vzrostlé ořešáky a několik dalších ovocných stromů.
Technické informace a stav
Dům je postavený ze smíšeného zdiva a vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně jej můžete nahradit novostavbou. Získáte tak čistý štít a možnost vybudovat si bydlení bez jakýchkoliv kompromisů.
Do domu je zavedena elektřina. Přípojka na obecní vodovod se nachází na hranici pozemku. Přímo na zahradě pak můžete využívat vlastní studnu s užitkovou vodou. Odpady jsou svedeny do septiku a plyn zde zavedený není.
Lokalita
Oleksovičky, klidná součást obce Slup, vám nabídnou naprostý venkovský klid a soukromí s výbornou dostupností za vším důležitým. Do Znojma s kompletní občanskou vybaveností dojedete za 15 minut a velkým plusem je také blízkost rakouských hranic včetně města Laa an der Thaya. To vše v bezprostředním dosahu jihomoravské přírody, vinic a cyklostezek.
Zaujala vás tato nemovitost? Rád vás přivítám na společné prohlídce. Neváhejte mě kontaktovat ani v případě dodatečných dotazů. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (36463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1915 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7348 m
MHD
97 m
školka
1703 m
lékař
3088 m
pošta
3130 m
restaurace
3121 m
škola
3267 m
vlak
7298 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
36 463 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.70 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 408 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1015 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Oleksovičky, u mostu)
- Nádraží
- 7407 m (Božice u Znojma)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |