prodej stavebního pozemku 1 915 m²

Čejetice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Sedlíkovicích u Strakonic klidné místo obklopené přírodou K prodeji nabízíme exkluzivní stavební pozemek o rozloze 1 915 m² v klidné části obce Sedlíkovice u Čejetic, 8 km od Strakonic. Pozemek je rovinatý a vhodný pro výstavbu rodinného domu (2 NP + podkroví) nebo rekreační nemovitosti. Část je ohraničena kamennou zdí a vzrostlými smrky, což zajišťuje soukromí. Rostou zde i ovocné stromy, které dotváří příjemnou atmosféru. Na hranici pozemku jsou přípojky elektřiny a obecního vodovodu, odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV. V okolí se nachází louky, lesy, rybníky a řeka Otava, ideální pro relaxaci a aktivní odpočinek. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Strakonicích. Atraktivní lokalita a krásné prostředí dělají z tohoto pozemku skvělou investiční příležitost i místo pro pohodlné bydlení. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (1462 Kč/m²)
Pozemek: 1915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-25R015

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.80 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

1 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.16 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 537 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:31

Klidný rovinatý stavební pozemek v obklopení přírody s přípojkami na hranici. Odpadní vody je nutné řešit vlastní čističkou odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod na hranici pozemku
odpady: vlastní ČOV
topeni: neuvedeno
prislusenstvi: ovocné stromy, kamenná zeď
nutne investice: vybudování vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Čejetice, Sedlíkovice)
Nádraží: 1351 m (Modlešovice)
České Budějovice: 51 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno