Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 500 m²

Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu Libušín Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 161 m², který se nachází v klidné části města Libušín. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky, dvě garáže, dílnu a menší zahradu. Díky své dispozici a dostatku prostoru je ideální pro vícegenerační bydlení. Po vstupu do domu se ocitnete ve vstupní hale, ze které po levé straně vedou dveře do chodby. Z chodby je vstup do první bytové jednotky, která se skládá z kuchyně s jídelnou, samostatným obývacím pokojem a ložnicí. Další dveře v chodbě vedou do druhé bytové jednotky, kde se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem a jídelnou a dále samostatná ložnice. V patře je také další samostatný pokoj, který je momentálně využívaný jako společenská místnost. Z chodby vede dřevěné točité schodiště do druhého podlaží, kde se nachází další ložnice a rozsáhlá půda vhodná k vestavbě a rozšíření obytné části. Libušín leží pouhé 4 km od Kladna a nabízí veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i poštu. Město má výborné autobusové spojení do Kladna i Prahy. Okolí tvoří klidná příroda a lesy, ideální pro procházky, cyklistiku a rodinné výlety. Skvělé místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností města. Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám nemovitost představíme osobně.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (52795 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
500 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2025 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-85928

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 11.65 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 12.20 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 789 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Libušín, Černá zem)
Nádraží
3363 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno