prodej domu 161 m² s pozemkem 500 m²

Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu Libušín Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 161 m², který se nachází v klidné části města Libušín. Nemovitost nabízí dvě samostatné bytové jednotky, dvě garáže, dílnu a menší zahradu. Díky své dispozici a dostatku prostoru je ideální pro vícegenerační bydlení. Po vstupu do domu se ocitnete ve vstupní hale, ze které po levé straně vedou dveře do chodby. Z chodby je vstup do první bytové jednotky, která se skládá z kuchyně s jídelnou, samostatným obývacím pokojem a ložnicí. Další dveře v chodbě vedou do druhé bytové jednotky, kde se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem a jídelnou a dále samostatná ložnice. V patře je také další samostatný pokoj, který je momentálně využívaný jako společenská místnost. Z chodby vede dřevěné točité schodiště do druhého podlaží, kde se nachází další ložnice a rozsáhlá půda vhodná k vestavbě a rozšíření obytné části. Libušín leží pouhé 4 km od Kladna a nabízí veškerou občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i poštu. Město má výborné autobusové spojení do Kladna i Prahy. Okolí tvoří klidná příroda a lesy, ideální pro procházky, cyklistiku a rodinné výlety. Skvělé místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností města. Neváhejte nás kontaktovat, rádi vám nemovitost představíme osobně. 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (52795 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 500 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2025 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-85928

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

52 795 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

6.23 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.41 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 852 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Libušín, Černá zem)
Nádraží: 3363 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno