Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 393 m²

Velký Karlov, Velký Karlov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 5+kk se zahradou, garáží, sklepem a balkonem za 5 499 000,- Kč včetně RK. Rodinný dům se nachází v centru obce Velký Karlov. V těsné blízkosti domu je fotbalové hřiště, lesopark a dvě dětská hřiště, jedno před domem a druhé vzdálenější se nachází za domem. Dům je dispozičně velmi dobře řešený. Po vstupu do domu projdete předsíní, ze které se dostanete i na samostatné WC s umyvadlem. Následuje chodba, která vám nabídne vstup do prostorného obývacího pokoje a jídelny s kuchyňským koutem.  Z chodby vede schodiště do patra, zde najdete koupenu se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a tři pokoje. Dva větší pokoje a jeden menší.  Jeden z větších pokojů má balkon o velikosti 4 m2, který nabízí krásný výhled na fotbalové hřiště, jedno z dětských hřišť a místní zeleň. Obytná plocha činí 140 m2.  Dům je zrekonstruovaný, zateplený, fasáda, plastová okna. V domě je satelit a k domu přiveden datový kabel. Dům je vytápěný centrálním topením na slámu a má i plně funkční kotel na tuhá paliva. K domu náleží prostorná zahrada, sklep, hospodářské budovy , terasa a garáž s vjezdem ze zadní částí pozemku. Dům je k nastěhování ihned. Penb nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (39279 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 393 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-dufek-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 6 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7563 m MHD 94 m školka 45 m lékař 3639 m pošta 3566 m restaurace 3648 m škola 3415 m vlak 2457 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	5.50 mil. Kč	-2.7 %
08.09.2026	5.65 mil. Kč	-4.2 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

39 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.28 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.97 mil. · váha 24 %

Model z dat 5.26 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 660 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.55 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3444 m (Božice, škola)
Nádraží: 2457 m (Božice u Znojma)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 251 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 1 přestup
Liberec: 279 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 5.65 mil. → 5.50 mil.
08.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.65 mil.
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno