prodej stavebního pozemku 1 028 m²

Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě, 1028 m², Zátaví Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemek v Zátaví, obec Kestřany, v bezprostřední blízkosti řeky Otavy. Pozemek o celkové výměře 1028 m² je určený dle územního plánu jako plocha bydlení individuální rekreace. Na hranici pozemku je již zřízena kaplička pro napojení elektrické energie. Hydrogeologickým průzkumem a lokalizací vodních zdrojů lze zhotovit vrt do hloubky 18m. Pozemek leží v atraktivní klidové lokalitě v těsné blízkosti města Písku. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. V inzerci je použita vizualizace. 

Parametry

Cena: 4.01 mil. Kč (3900 Kč/m²)
Pozemek: 1028 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3150

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	4.01 mil. Kč	-4.9 %
25.08.2026	4.21 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	42148.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.01 mil. Kč

3 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.74 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.11 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 975 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.01 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1004 m (Kestřany, Zátaví)
Nádraží: 3217 m (Písek)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 203 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 268 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.21 mil. → 4.01 mil.
24.08.2026	přidáno