Prodej chalupy 113 m², pozemek 222 m²
Zálesí, Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní útočiště podle svých představ? Kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za dveřmi? Právě jste ho našli.
Jedinečná příležitost pro milovníky klidu
Nabízíme k prodeji chalupu v lokalitě Zálesí, která se nachází na krásném a klidném místě mimo obec, obklopená lesy a loukami. Ideální pro ty, kteří touží po samotě, tichu a životě v přírodě.
Základní informace
Dispozice: 2+1
Užitná plocha: cca 113,5 m²
Pozemek: cca 222 m²
Vlastnictví: osobní (bez podílů)
Parkování u objektu
Pozemek a okolí
Menší zahrada – ideální pro pergolu, gril nebo odpočinkovou zónu
Přímý kontakt s přírodou – les hned u domu
Klidná lokalita
Příjezd po obecní nezpevněné cestě
V okolí najdete cyklostezky, lesní cesty a nádhernou krajinu k procházkám.
Vranovská přehrada cca 15 minut – skvělé místo na koupání a letní relax.
Technické zázemí
Voda z vlastního vrtu
Elektřina 230 V
Odpad řešen septikem
Topení na tuhá paliva
Plastová okna a dveře
Stav nemovitosti
Chalupa je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám umožní vytvořit si ideální rekreační objekt nebo trvalé bydlení přesně podle vašich představ.
Ideální volba pro:
ty, kteří hledají klid a soukromí
milovníky přírody a samoty
zájemce o rekonstrukci dle vlastního vkusu
víkendové úniky z města i trvalé bydlení
Zaujalo vás tohle místo s duší?
Ozvěte se a přijeďte se přesvědčit osobně. Tady opravdu najdete klid, který dnes jen tak někde není.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (7956 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-financni-poradce-karel-uhlir
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
1509 m
lékař
5189 m
restaurace
4958 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.64 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.08 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 567 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 978 780 Kč – 2.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.65 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1552 m (Zálesí, rozcestí)
- Nádraží
- 6548 m (Vesce)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |