prodej domu 168 m² s pozemkem 811 m²
Bystřice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Bystřice - Líšno Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu, který se nachází v katastrálním území Líšno, obec Bystřice. Dům 7+KK, o podlahové ploše 168 m se rozprostírá na pozemku o celkové výměře 811 m, dosud veden jako rozestavěná stavba, přestože od roku 2010 byl obýván. Stavba není dosud zkolaudována. Vnitřní prostory domu jsou v zásadě dokončené. Dispozičně se jedná o dvoupodlažní rodinný dům s částečně obytným podkrovím. V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost s ovládáním čerpadla a úložnými prostory, koupelna se sprchovým koutem a WC, ložnice, dále prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, u které je i prostorná spíž. Kuchyňská linka byla zhotovena na míru kuchyňským studiem. Z obývacího pokoje vede francouzské okno na zahradu. Schodiště v domě má kovovou konstrukci s dřevěnými schodnicemi a je situováno uprostřed domu. V patře se nacházejí tři dětské pokoje, z nichž každý má navazující spací prostor v podkroví (mezonetové řešení). Dále je zde menší pokoj pro hosty, samostatné WC a koupelna s vanou, dvěma umyvadly a dalším WC. Okna v domě jsou plastová, střešní okna značky Velux jsou dřevěná. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo s možností přepnutí na elektrické topení. V přízemí je podlahové vytápění doplněné radiátory, v patře jsou radiátory. Dům je napojen na vlastní studnu, možnost snadného připojení na obecní vodovod, vše již připraveno. Odpady jsou svedeny do jímky, která je na sousedním pozemku, tudíž je nutnost vybudování vlastní jímky. V obci není zatím vybudovaná kanalizační síť. Z venkovní strany domu chybí dokončení fasády – dům nemá vnější omítky. Zahrada byla původně částečně upravená, v současnosti je bez zásadní údržby. Okolí domu tvoří rodinné domy, jedná se o klidnou část s blízkostí přírody a lesa. Město Bystřice vzdálené 1, 5 km nabízí veškerou občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, zdravotnické zařízení, poštu, banku, úřad, vlakové a autobusové spojení na Benešov, Prahu, Tábor. Přípojka na rychlostní komunikaci Praha – České Budějovice pouhé 2 km od domu. Tato nabídka je vhodná pro početnější rodinu, která si chce každodenně užít oázu klidu a maximální soukromí. PENB není vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G. Doporučuji osobní prohlídku. V případě zájmu velice rádi pomůže se zprostředkováním financování. Pro více informací volejte na uvedené telefonní číslo. Ev. číslo: 652760.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (44345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 168 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2010
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-652760
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 4.92 mil. – 8.68 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 14 %
Model z dat
8.57 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 320 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek 811 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Bystřice, Líšno)
- Nádraží
- 1578 m (Bystřice u Benešova)
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |