Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 690 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům o velikosti 3+kk, nemovitost se nachází v klidné lokalitě u Nové nemocnice, s velice dobrou dostupnosti, zastávka autobusu 200m, školka 600m, škola 1,7km, Penny 1,1km,  do centra města cca 30min. pěšky.
Samotný dům je novostavbou umístěnou v zahradě o velikosti cca 690 m2, v přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s wc. V horním patře jsou dva samostatné pokoje a další koupelna.
Vytápění domu je řešeno podlahovým topením a tepelným čerpadlem vzduch vzduch ( v zimě topí , v létě chladí). Toto spolu se zateplením a izolačními trojskly připívá k minimálním nákladům na provoz domu.
Foto je ilustrativní, dům se pronajímá nezařízený, vybaven je pouze kuchyňskou linkou s myčkou, el. troubou a indukční varnou deskou. K ceně je nutné připočítat provizi rk.
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 690 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: cs-realitni-spolecnost-iq-immo

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 129 m školka 491 m lékař 188 m pošta 187 m restaurace 62 m škola 180 m obchod 51 m vlak 824 m

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

rozpětí 4.25 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.34 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.69 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 065 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.38 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Horní náměstí)
Nádraží: 807 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno