Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 600 m²

Šanov, Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej rodinného domu v obci Šanov na Znojemsku, vhodný krekonstrukci. Vdomě jsou plastová okna a vstupní dveře. Dům je dvoupatrový – vpřízemí se nachází – garáž, 2 pokoje a prádelna. V1. patře se nachází kuchyň a 4 pokoje. Dům je napojen na obecní vodovod, nová elektřina. Kanalizace se v obci dokončuje. Dům je vhodný krekonstrukci dle vlastních představ. Vblízkosti domu se nachází autobusová zastávka.V obci Šanov je základní občanská vybavenost – mateřská škola a základní škola, kulturní dům s pohostinstvím, hostinec „U Mostu“, dva obchody se smíšeným zbožím a prodejnu textilu. Pošta se nachází v sousedních Hraběticích. Kompletní služby pak jsou k dispozici v nedalekých Hrušovanech nad Jevišovkou.Lokalita nabízí klidné venkovské prostředí v dosahu města Znojma – ideální místo pro trvalé bydlení i víkendové útočiště.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 600 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3763 m MHD 173 m školka 100 m lékař 2466 m pošta 1643 m restaurace 636 m škola 973 m vlak 1187 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	2.70 mil. Kč	-10.0 %
24.08.2026	3.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

2.14 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 3.08 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.67 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 266 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 866 m (Šanov, u mostu)
Nádraží: 766 m (Hrabětice)
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 272 min · 1 přestup
Liberec: 275 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil.
24.08.2026	přidáno