Nemovitosti

prodej domu 168 m² s pozemkem 431 m²

Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s obchodním prostorem v centru Peček Rodinný dům s komerčním prostorem, potenciálem dalšího rozšíření a výbornou dostupností – to vše nabízí tato nemovitost situovaná v centru Peček, přesto v klidné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností na dosah. Nemovitost nabízí kombinaci rodinného bydlení a možnosti podnikání přímo z domova. Součástí domu je prostorný komerční prostor (v minulosti užíván jako pekárna) s vlastním zázemím, který může sloužit jako obchod, kancelář, provozovna služeb nebo například ateliér. Obytná část nabízí obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyni, koupelnu, šatnu a praktickou centrální chodbu propojující jednotlivé místnosti. Díky dispozičnímu řešení poskytuje dům dostatek prostoru jak pro bydlení, tak i pro spojení bydlení a podnikání na jedné adrese. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si dům podle vlastních představ a potřeb. Velkým benefitem je pochozí půda nad celým objektem s možností půdní vestavby či vybudování dalších obytných prostor. Dům je navíc částečně podsklepený a nabízí další úložné i technické zázemí. Technické informace: • rok výstavby cca 1919–1920 • smíšené zdivo – cihla a kámen • kamenné základy • sedlová střecha s pálenou taškou • dřevěné stropy • štukové omítky Dům prošel částečnými úpravami: • výměna oken (1971–1972) • rozvody a vytápění plynem (1997) Výhody této nemovitosti: ✔ centrum obce s klidným okolím ✔ možnost spojení bydlení a podnikání ✔ komerční prostor s variabilním využitím ✔ velký potenciál půdní vestavby ✔ vlakové spojení Praha – Kolín v blízkosti ✔ autobusové nádraží nedaleko domu ✔ škola a školka v docházkové vzdálenosti ✔ zdravotní středisko cca 300 m ✔ kompletní občanská vybavenost na dosah Lokalita a okolí: Nemovitost se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní středisko, kulturní dům, autobusové spojení i vlakové nádraží se směrem Praha – Kolín. Lokalita tak nabízí pohodlné bydlení i praktické zázemí pro podnikání. Zavolejte si o termín prohlídky a přijďte objevit potenciál této nemovitosti osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (41012 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Pozemek
431 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 235 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP05064

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 10.89 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.20 mil. · váha 38 %
Model z dat 12.19 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 824 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.19 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Pečky, Hynkův mlýn)
Nádraží
773 m (Pečky)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
46 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno