Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2108 m²
Kubšice, Kubšice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kubšice, situovaný na prostorném pozemku o celkové výměře 2 258 m². Zastavěná plocha domu činí 150 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení dle individuálních představ.
Součástí pozemku je také samostatná menší budova o ploše 42 m², která prošla částečnou rekonstrukcí (nové rozvody elektřiny, plastová okna a dveře). Původně byla zamýšlena jako prodejna, nicméně nabízí široké možnosti využití – například jako dílna, ateliér, kancelář či menší provozovna.
Do domu jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě – voda, elektřina a plyn. Na pozemku se nachází rovněž studna s pitnou vodou. Za domem se rozprostírá soukromá zahrada, kterou je možné oddělit od zbytku pozemku.
Samotný pozemek má přibližné rozměry 57 × 50 m, má trojúhelníkový tvar, přičemž jeho nejužší část činí cca 14 m. Celý pozemek je veden jako stavební s možností výstavby rodinných domů. Díky své velikosti nabízí potenciál jak pro rozdělení, tak pro další výstavbu (dle platného územního plánu).
Parkování je možné z obou stran domu, což zajišťuje velmi dobrý přístup a variabilitu využití.
Tato nemovitost je ideální volbou jak pro investory, tak pro zájemce hledající klidné bydlení s velkým pozemkem a možností realizace vlastních plánů. Dle územního plánu je na pozemku možnost výstavby dalších dvou rodinných domu.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (35350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2108 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- t-s-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
8747 m
MHD
97 m
školka
1586 m
lékař
2078 m
pošta
2009 m
restaurace
1746 m
škola
1589 m
obchod
7279 m
vlak
4210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
35 350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.67 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 006 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1208 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 352 m (Kubšice, křižovatka)
- Nádraží
- 4397 m (Bohutice)
- Brno hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 3 přestupy
- Liberec
- 277 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |