Prodej chalupy 140 m², pozemek 2166 m²
Štítary · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení a podnikání 2in1 přesně taková je tato nemovitost. Aukce historické nemovitosti v obci Štítary, která nabízí jedinečné spojení původního venkovského charakteru, citlivé rekonstrukce a možnosti využití nemovitosti a zahrady na pronájem.
Systém prodeje bude formou prohlídky a následně možnosti přihlášení do veřejné aukce.
Tradiční stavení se nachází v malebné části obce 6 km od Vranovské přehrady. Stavení si zachovalo autentickou atmosféru typickou pro historickou zástavbu Štítar, jedné z nejstarších obcí Znojemska.
Rekonstrukcí prošly tyto části: spodní konstrukce domu, omítky, okna, střecha, sanace krovu a dřevěných konstrukcí, částečně nábytek, voda odpady, elektro, plyn, zahrada, příjezd, vjezdová brána. Za stodolou je vytvořená zahradní kuchyň. zahrada je udržovaná s ovocným sadem. Nad hlavní obytnou budovou se nachází ateliér a horní spaní. V budově je nově opravená prádelna 2,5x2 m
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (28571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2166 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2000
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
5053 m
MHD
12 m
školka
140 m
lékař
2584 m
pošta
2580 m
restaurace
144 m
škola
632 m
vlak
2567 m
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 7.61 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.55 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 091 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1266 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Štítary, obecní úřad)
- Nádraží
- 2567 m (Šumná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |