Prodej rodinného domu 14 m², pozemek 566 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Malý Elegán – Tiny House pro ty, kteří chtějí žít jednodušeji, krásněji a vědoměji 
 Představte si probuzení v dřevěném objetí, když slunce prosvítá mezi stromy  a vy si vaříte kávu s nádherným výhledem do zeleně. Žádné zbytečnosti. Jen to podstatné. A všechno má své místo. 
 Malý Elegán je kompaktní, plně vybavený tiny house o obytné ploše 12,2 m² (zastavěná 16 m²)  ideální pro pár nebo pro jednoho člověka, který touží po klidu, kvalitě a svobodě. ️

Co všechno je v ceně? 
•   Kuchyně: plnohodnotná kuchyňská linka, indukční deska, dřez, lednice
•   Koupelna: kompletně vybavená (sprcha, WC, bidetová sprcha), vyhřívaná podlaha 
•   Vytápění & komfort: krb na dřevo s komínem , klimatizace s tepelným čerpadlem (topení i chlazení) ️️
•   Šatní stěna + spousta úložného prostoru
•   Terasa 10 m² s úchvatným výhledem
Venkovní úpravy v ceně:
 štěrková příjezdová cesta
 plot s bránou
 krásný trávník
 hotové terénní úpravy

 Pozemek: 566 m² v klidné lokalitě Znojma (směr Kuchařovice) s krásným výhledem 
Pozemky již připraveny k výstavbě, připojení na elektřinu, vodu a septik. Možnost výběru ze 4 parcel!
Domek je lehký (3,5 t), rozměry 2,95 × 4 × 4 m, výška stropu 2,3 m. Po uzavření smlouvy předáme do 12 měsíců 

Pro koho je Malý Elegán? 
Pro ty, kteří už nechtějí velký dům plný věcí, ale příjemné útočiště, kde se opravdu žije 
Pro milovníky přírody, glampingu, víkendových úniků nebo trvalého bydlení v menším měřítku.
 Krásně voní dřevem. Skvěle drží teplo v zimě i chlad v létě. A především – dává prostor pro život, který má smysl. 
Pokud cítíte, že by vám takový život vyhovoval, ozvěte se! Rádi vám Malého Elegána ukážeme osobně, máme VZOROVÝ DŮM. 
Malý Elegán – protože méně může být mnohem víc! ️

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (187857 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 566 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: my-dva-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 705 m MHD 650 m školka 719 m lékař 529 m pošta 1306 m restaurace 796 m škola 858 m obchod 705 m vlak 1127 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

187 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.67 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.42 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 1.69 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 647 517 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.41 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 647 517 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 773 m
Nádraží: 923 m
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 204 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 1 přestup
Liberec: 273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno