Prodej rodinného domu 14 m², pozemek 566 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Malý Elegán – Tiny House pro ty, kteří chtějí žít jednodušeji, krásněji a vědoměji
Představte si probuzení v dřevěném objetí, když slunce prosvítá mezi stromy a vy si vaříte kávu s nádherným výhledem do zeleně. Žádné zbytečnosti. Jen to podstatné. A všechno má své místo.
Malý Elegán je kompaktní, plně vybavený tiny house o obytné ploše 12,2 m² (zastavěná 16 m²) ideální pro pár nebo pro jednoho člověka, který touží po klidu, kvalitě a svobodě. ️
Co všechno je v ceně?
• Kuchyně: plnohodnotná kuchyňská linka, indukční deska, dřez, lednice
• Koupelna: kompletně vybavená (sprcha, WC, bidetová sprcha), vyhřívaná podlaha
• Vytápění & komfort: krb na dřevo s komínem , klimatizace s tepelným čerpadlem (topení i chlazení) ️️
• Šatní stěna + spousta úložného prostoru
• Terasa 10 m² s úchvatným výhledem
Venkovní úpravy v ceně:
štěrková příjezdová cesta
plot s bránou
krásný trávník
hotové terénní úpravy
Pozemek: 566 m² v klidné lokalitě Znojma (směr Kuchařovice) s krásným výhledem
Pozemky již připraveny k výstavbě, připojení na elektřinu, vodu a septik. Možnost výběru ze 4 parcel!
Domek je lehký (3,5 t), rozměry 2,95 × 4 × 4 m, výška stropu 2,3 m. Po uzavření smlouvy předáme do 12 měsíců
Pro koho je Malý Elegán?
Pro ty, kteří už nechtějí velký dům plný věcí, ale příjemné útočiště, kde se opravdu žije
Pro milovníky přírody, glampingu, víkendových úniků nebo trvalého bydlení v menším měřítku.
Krásně voní dřevem. Skvěle drží teplo v zimě i chlad v létě. A především – dává prostor pro život, který má smysl.
Pokud cítíte, že by vám takový život vyhovoval, ozvěte se! Rádi vám Malého Elegána ukážeme osobně, máme VZOROVÝ DŮM.
Malý Elegán – protože méně může být mnohem víc! ️
Parametry
- Cena
- 2.63 mil. Kč (187857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
705 m
MHD
650 m
školka
719 m
lékař
529 m
pošta
1306 m
restaurace
546 m
škola
858 m
obchod
705 m
vlak
1127 m
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
2.65 mil. · váha 19 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
658 031 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 208 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.41 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 658 031 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 773 m
- Nádraží
- 923 m
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |