Nemovitosti

Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 3218 m²

Slup, Slup · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v srdci malebné obce Slup – váš nový domov s kouzlem venkova! Hledáte ideální místo pro rodinný život, které vám poskytne klid a přírodu na dosah ruky? Máme pro vás jedinečnou příležitost – rodinný dům v malebné obci Slup, umístěný na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 3.218 m². Tato nemovitost nejenže splňuje požadavky na pohodlné bydlení, ale nabízí také nekonečné možnosti pro vaše využití. Obytná část domu je prakticky řešena s dispozicí 3+1, dvěma koupelnami a menší místností pro uskladnění potravin, nabízí celkovou podlahovou plochu 110 m2. Tento venkovský dům, jehož vstup je zajištěn rozměrnými vraty umožňuje pohodlné parkování, ale také průjezd osobního auta, až do dvorní části a k prostorné samostatně stojící stodole s výměrou 159 m². Součástí této impozantní venkovské usedlosti je také hospodářská část, v níž se nachází sklep, letní kuchyň, technická místnost, dílna a skladové prostory, což rozšiřuje možnosti využití. Zvláštní pozornost si zaslouží rozlehlá zatravněná zahrada s ovocnými stromy a vinnou révou o rozloze 2.197 m² jež se nachází v zadní části nemovitosti. Ta končí u břehu řeky a nabízí ideální místo pro zasloužený odpočinek s možností posezení a přemítání při šplouchání vody nad vašimi dalšími plány a sny v tomto uspěchaném světě. Celá nemovitost je ve výborném technickém stavu, je napojena na obecní kanalizaci, vodu, plyn a elektřinu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s možností využití krbové vložky s výměníkem. Díky tomu nemusíte investovat do žádných oprav a můžete ihned naplno užívat tuto jedinečnou nemovitost! Umístění tohoto domu v klidné okrajové části obce Slup zaručuje poklidné bydlení. Navíc je obec od města Znojma vzdálená pouhých 15 minut autem, což zajišťuje rychlou dostupnost všech potřebných služeb a komfort městského života. Co nabízí obec Slup? Slup je malebná obec, která vám umožní zažít kouzlo venkovského života s veškerou infrastrukturou potřebnou pro spokojené bydlení. V blízkosti najdete školu, obchod, kulturní vyžití a možnosti sportovního vyžití. Slup také poskytuje výborné podmínky pro cyklistiku a pěší turistiku, což ocení jak místní obyvatelé, tak návštěvníci. Neváhejte a využijte tuto jedinečnou šanci na koupi rodinného domu v obci Slup, který vám nabídne nejen útulné bydlení, ale i příležitosti pro aktivity a relaxaci na dosah ruky. Těšíme se na vaši návštěvu!

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (73077 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
3218 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 2197 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 233 m školka 2194 m lékař 2640 m pošta 2692 m restaurace 3446 m škola 2788 m

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč
rozpětí 4.15 mil. – 6.98 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.51 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.41 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 406 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Slup)
Nádraží
7353 m (Hodonice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno