Prodej chalupy 115 m², pozemek 479 m²
Křepice, Křepice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa jako z pohádky - návrat do dětství na venkově.
Hledáte místo, kde na vás dýchne klid, pohoda a vůně prázdnin u babičky
nebo kde si vzpomenete na nejznámější hlášky z českých filmů?
Přesně to nám tahle chalupa nabízí. Když jsem ji navštívil poprvé, měl jsem pocit,
že jsem se vrátil v čase - a přesně to možná hledáte i vy.
Nachází se na krásném místě, v centru obce Křepice na Znojemsku,
má zastavěnou plochu 92 m2 a v uplynulých 15 letech prošla
podstatnou rekonstrukcí - nová plastová okna, nová střecha, elektroinstalace
i rozvody vody. Navíc jsou zde nové zateplené stropy, které pomáhají udržet
příjemné klima v každém ročním období.
Dispozice je aktuálně 3+1:
. Přízemí: Kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a sprchovým koutem.
. V podkroví další ložnice a v současnosti více než 42 m2 nevyužitého prostoru,
který lze jednoduše přebudovat na další obytné místnosti.
Zapomenout samozřejmě nesmím ani na úložný prostor ve formě komory a technické
místnosti.
Na zahradní nábytek či nářadí pak můžete využít menší hospodářskou budovu,
která je součástí romantické zahrady, jejíž dominantou je vzrostlá třešeň.
O příjemné posezení se pak postará hliníková pergola.
Do domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě (obecní voda, elektřina, plyn a kanalizace)
+ je zde zbudována studna s užitkovou vodou.
Topení je řešeno krbovými kamny, dále jsou zde ,, vafky" a elektrické přímotopy.
Chalupa je ideální k rodinné rekreaci, ale díky svému stavu může klidně
sloužit i k trvalému bydlení.
Přijďte se podívat a třeba právě zde objevíte svůj nový domov nebo místo,
kam se budete rádi vracet.
Ps: Uvezu to pane Lorenc?
Cena nemovitosti je 3.649.000,- Kč včetně provize a právního servisu.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (31730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 479 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- myjsmereality-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 272
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
MHD
355 m
školka
3625 m
lékař
3581 m
pošta
3581 m
restaurace
3037 m
škola
3474 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.50 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 070 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.13 mil. Pozemek 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2179 m (Běhařovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 14047 m (Znojmo nemocnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |