Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 656 m²

Rataje nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej částečně podsklepené chalupy, 4+2x kuchyně se zahradou, Nádherný výhled, Plocha pozemku 656m² Prodej chalupy (RD) s venkovní terasou, vybavením a zařízením dle dohody, dispozičně řešené jako 4+2x kuchyně. Jedná se o částečně podsklepenou stavbu z kamenného zdiva jejíž stáří je odhadováno na cca 250let. Je pravidelně udržovaná. Celková plocha pozemku je 656 m². Dispozice: Přízemí prostorné zádveří vč. kuchyňského koutu a krbu s posezením, dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, další prostor se sprchovým koutem a WC a malým zádveřím u druhého vstupu. Podkroví 2 malé pokoje + zbývající prostor využitý jako dílna Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, 2x septik, kanalizace není. Elektroinstalace původní s drobnými úpravami, vytápění kamny na tuhá paliva a krbem. Okna udržovaná dřevěná zdvojená. Vstupní dveře dřevěné. Střecha nová plechová zvlněný design. Okolo domu se nachází krásná udržovaná terasovitá zahrada s prostorem pro malý bazén. Lokalita má dobrou občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost auto, vlak, bus. V okolí je spousty zeleně s možností sportovního vyžití a řeka Sázava. CENA K JEDNÁNÍ

Parametry

Cena
4.55 mil. Kč (25278 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
656 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NeFi, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 22 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 541 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-NeFi2976

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.27 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.79 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 608 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.72 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.43 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Rataje nad Sázavou)
Nádraží
866 m (Rataje nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno