Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 447 m²
Vranov nad Dyjí, Vranov nad Dyjí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vranově nad Dyjí, který je vhodný k trvalému bydlení, rekreaci i jako investiční příležitost. Nemovitost se skládá ze dvou samostatných apartmánů o dispozicích 3+1 a 1+kk.
Dům představuje zajímavou příležitost také pro ty, které již nebaví bydlení v bytě a hledají klidné místo v krásném prostředí u lesa. V letní sezoně si zde budete připadat jako na dovolené. Velkou výhodou je atraktivní lokalita – Vranovská přehrada se nachází přibližně 1 km od nemovitosti a nedaleko je také známý Vranovský zámek.
První apartmán o dispozici 3+1 disponuje verandou s posezením, kuchyňským koutem s jídelnou, koupelnou s WC a jedním pokojem v přízemí. V podkroví se nacházejí další dva pokoje a terasa. Vytápění je řešeno plynem i elektřinou, což zajišťuje pohodlné užívání domu také mimo letní sezonu.
Druhý apartmán je řešen jako 1+kk a nabízí obytnou místnost s kuchyňským koutem, koupelnu s WC a spíž. Obě části domu mají samostatné využití, a nemovitost je proto vhodná pro vícegenerační bydlení, vlastní rekreaci nebo krátkodobé či dlouhodobé pronajímání.
K domu náleží venkovní technická místnost vhodná k uskladnění nářadí a zahradního vybavení. K dispozici je také garáž s podkrovním úložným prostorem a další technické zázemí.
Klidná lokalita v blízkosti lesa, vody a oblíbených turistických míst dělá z této nemovitosti výjimečné místo pro bydlení, odpočinek i investici.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (24992 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 447 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-dufek-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 315
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
712 m
MHD
563 m
školka
378 m
lékař
764 m
pošta
714 m
restaurace
386 m
škola
572 m
vlak
5088 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
24 992 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.54 mil. – 6.02 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.03 mil. · váha 21 %
Model z dat
5.43 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 515 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 3.42 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 09:32
Rodinný dům rozdělený na dva apartmány se nachází v atraktivní lokalitě u Vranovské přehrady. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy (uvedena třída G).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynem i elektřinou
- provize
- G
- prislusenstvi
- garáž, venkovní technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Onšov, přístaviště lodní dopravy)
- Nádraží
- 4686 m (Šumná)
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 290 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Liberec
- 345 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 350 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |